原标题：楼市3大“谎言”，你听过几个？相信了就“输了”
房地产发展到今天，虽然在野蛮增长的过程中积累了很多问题，但是不可否认，房地产对于经济和社会也有着不可磨灭的贡献。
截至今年8月底，各地楼市调控政策总数已经超过400多次，平均一个月调控50多次，这是房地产市场金融调控力度明显强化的表现。面对如此严厉的调控，一些“消息”甚嚣尘上，下面总结了楼市的3大“谎言”，相信了你就“输了”。
第1个谎言：未来房地产会彻底崩盘
中国房地产发展了二十余年，房价均价从1000多元涨到了1万多元，普通人收入的增长速度永远赶不上房价上涨的速度。所以很多人认为，现在房地产泡沫太大了，是金融体系的最大灰犀牛，泡沫大了迟早要破，何况美国和日本曾经就发生了房地产破产。
那么，事实真会像大家想的那样发展吗？答案显然是否定的。
随着调控不断深入，房地产长效机制出台，未来的房地产市场只会越来越稳定。在将来，炒房客会越来越少，有需求的人就买房，没需求的就不买房，购房者变得越来越理性。
楼市分化是必然趋势，一二线城市房子随着城市能级和人口流入而升值，房价长期稳定上涨，三四线城市的房子无人接盘，房价下跌。显然，未来房地产并不会彻底崩盘，而是分化。
第2个谎言：未来房价如葱
很多人在准备买房的时候，身边总会出现那么几个“好心人”，他们劝自己现在千万不能买房，再观望一段时间，等调控持续下去，未来房价如葱，很可能花二三十万就能买到两百平的大房子。
这样的幻想会到来吗？其实是会到来的，但是只限于类似鹤岗这样的城市，这类城市没有产业基础支撑，没有年轻人，没有就业，人口不断流出，外面的人也都不愿意进去。这样一个城市，房价能不便宜吗？
反观人口吸引力强、产业兴旺、人才扎堆的一二线城市，大家都想挤进去，这里的房价能便宜吗？指望北上广深的房价能跌到几千块一平，现实吗？
说到底，未来房价两极分化主要取决于人口的流入和流出。未来房价可能真会“如葱”般便宜，但也只存在于大家都不愿意去的城市。
第3个谎言：房产税马上要出台了，赶紧把多余的房子卖了，留1套就好了
其实，说这句话的人和被忽悠的人，都很明显缺乏房地产底层逻辑。没错，房产税目前已经在试点了，但是房产税针对的可不是普通老百姓，而是针对资本。
何为“资本”？“资本”就是那些用大量资金炒房、买房、恶意抬高房价的人。因此，作为普通老百姓，不用过度解读房产税，更没必要担心房产税，可能你连交房产税的资格都没有。
结论
我们应当清晰认识到高房价和严调控已经是一种常态，房价相对你的工资来说，确实很高，调控一直以来都很严，并不是突然严起来的。中国房地产发展到今天，已经和实体经济、金融深度捆绑，到了“大而不能倒”的地步。
而楼市调控说到底是一个平衡的作用，目的不是为了让房地产从一个极端走向另一个极端。在调控的同时，既要照顾民生，又要考虑经济，同时避免为居民财富安全留下隐患。
房淘惠认为，现阶段中国城市化进程还没结束，未来热点城市、都市圈、城市群人口快速增长，房价上涨的动能依然存在，随着市场调整完成，房价大概率会稳中有升。
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