尤其是2020年，受“黑天鹅事件”影响，房地产市场遭遇前所未有的冲击，楼市成交量史无前例大幅下滑。数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积同比分别下降了3.3%和19.3%。可见，目前楼市开发端和销售端都受到了一定程度的影响，销售端影响程度较大。事实上，受销售乏力影响，一些城市房价出现了明显下降，甚至部分城市二手房市场降幅10%都难以成交。

除了二手房市场量价齐跌外，新房市场“降价潮”现象也比较明显。春节至今，不少开发商都开启了降价卖房模式，其中最成功的当属恒大。此前，恒大全国75折卖房刷爆朋友圈，虽然房价实际降幅没有75折，但相对去年也出现了明显下降。正是在大力促销卖房的带动下，恒大销售额一季度实现了逆势上涨。在看到恒大的成功后，不少房企都开始模仿这种模式。

笔者认为，进入5月份以来，随着楼市逐渐复苏，成交量开始走高，渐渐恢复到正常水平。但是，由于今年开发商到期债务异常巨大，房企面临非常大的资金压力；同时，购房者由于收入预期减少，购房积极性下降，开发商如果不给出足够的“诚意”，购房者很难积极入场买房，楼市很难走出“寒冬”。因此，可以预见，开发商“降价卖房”销售模式，很可能贯穿2020年全年。

7天内，300套房子遭炒房客“弃房断供”

楼市“降价潮”情况下，日子最难受的莫过于开发商和炒房客。数据显示，今年前4个月，已经有超过200家房地产相关企业破产，平均每天2家，而这其中大多数为三四线城市中小房企。除了开发商，另一个群体炒房客的日子也不好过，随着2020年房地产市场成交走弱，二手房市场行情冷清，房价更是出现了明显下降。在这样的情况下，一些背负巨额杠杆的炒房客“扛不住了”，弃房断供现象时有发生。

近日，有媒体报道，合肥一周内就出现了300套房子“弃房断供”的情况。2016年合肥因为房价快速上涨，吸引了众多炒房客投资买房，本以为买房后能够大赚一笔，没想不少资金实力较弱的炒房客，如今落得“弃房断供”的尴尬局面。按照目前的情况，房价如果继续下跌，那弃房断供可能会成为常态。即使部分资金实力雄厚的炒房客，也将不得不“降价卖房”。

结论：虽然，目前“弃房断供”只是个别现象，但是这也足以说明，房地产市场“闭着眼睛买房赚钱”的黄金时代已经一去不复返。购房者现在如果抱有“买房赚钱”的想法，显然已经不合时宜。作为普通人，今后除非刚需自住，否则千万不要轻易买房投资。因为，如今房地产市场已经饱和，未来房价下降是大概率事件，今后手中持有多套房子的人，很可能面临房子贬值而且“卖不出去”的尴尬局面。

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