截止到目前，市住建局已经开出了564列房地产行政处罚，但在销售阶段唯一能保证购房者权益的，只有一条！

买房当自救，自救等于救市

有钱，是徐州购房者的整体现状。

会花钱，却不是所有购房者会干的事儿。

问各位购房者几个问题：您的预备首付的极限值是多少？最高能承受多少贷款？10年内有无换房打算？如果首付超过一半是举债，未来5年还款能力如何?投资期待值是多少？

攥着一把钱想入市的人，是不是一眼就蒙了？纷纷疑问买房不应该是地块、学区、规划吗？

插播一组数据：

从徐州上半年成交数据来看，徐州人上半年在首付款方面的投入粗算为324亿（人均首付40万计算），目前已基本超过了徐州1~5月的财政收入。

综合上半年的销售榜单来看，大部分的首付款流向了徐州的地块、学区、规划沃土。

没办法，能跟着规划买就注定升值，这份置业盲从是否源自于那份没能早早上车新城区的遗憾？

想在这种置业乱潮中，不做被推的舟，又如何自救？！

现在再想在买房时体验一把当“爹”的感受，已经不可能了！最多能做到的，自然是跳脱徐州置业的“灰色产业链”。

因此，给下半年置业的购房者几个建议：

1、明确首付款最大承受范围，符合条件的项目尽量入手，跳脱板块桎梏，把置业方向放在全市范围内。1.5万/㎡大学路、新淮海路、鼓楼九里都能选！

2、规划成熟度如果在5年之外，就需要慎重考虑，无论是工作、出行成本均会增加，如果还想“置换”，增值空间还没个税多，就完全没必要。

3、作为唯一性住宅，舒适度永远是首位，项目的开发商口碑仍是重点。其次是学位、配套、交通。

常言道，地铁过处均是沃土，3号线已经代表了未来五年交通置业的极值。4、5、6号线不过是在地铁幅员内再次补充。

因此，当你沉溺于销售顾问一系列说辞下，无法自拔之时，适当的拿出地铁图看一看，相信一定会清晰很多。

徐州的房地产降温，比预期更漫长。二手房就算限不限贷都不是现在购房者的必选项，在今年最后一次供地潮来临之前，新房市场仍是购房核心区。

有想观望的购房者，建议等待至年末或下年初（这段时间恰好是今年最后一次供地潮和“双限”地面市期）。

很多购房者误以为现在是卖方市场，因为无论是供需、体量都在佐证这一点。但裤兜里揣着钞票的我们，才是房地产商们的“再生父母”。

理清自己的购房目的，自救之时，当是徐州市场良性归来之时。