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据了解，十二分制管理办法实施后，本月翠语华庭、朝阳万象、翠湖湾、云潮府、都会文澜等众多房企将在该办法的监管下领取预售证。义乌市建设局将根据各项目加分扣分情况，第一时间在公示牌上张贴，并及时更新项目分数，让购房者及时了解房企情况，为选房提供参考。

十二分制管理办法详情

义乌市房地产开发项目十二分制管理办法（征求意见稿）

为进一步推进房地产市场平稳健康发展，确保工程建设质量，根据相关法律法规规定，在我市所有房地产开发项目管理过程中，采取12分制管理，具体内容如下：

一、管理对象

所有待建、在建房地产开发项目。

二、计分周期

房地产项目开工到交付。

三、计分依据

《住房和城乡建设部关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房地产开发企业资质管理规定》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》

四、计分规则及应用

所有房地产开发项目，从结构施工开始，到项目竣工备案交付的管理过程中，义乌市住房和城乡建设局（下称市建设局）对房地产项目负面清单进行扣分，同时对正面清单进行加分。

房地产项目售楼部应设置12分制公示展板，在售楼部醒目位置进行公示，由市建设局根据加扣分情况进行调整，并公示相关加扣分。

在计分周期内，基本分为12分。房地产项目出现负面清单行为的予以扣分，有正面清单行为的予以加分，加扣分计分上限为12分。超出12分的加分事项另行记录，公示以后，作为房地产项目预售的重要依据，进行应用。

每个记分周期内，因工程质量问题未按规定整改到位的，不予办理预售审批；

积分为4-6分的（含本数，下同），提高预售条件，形象进度达到50%后，核发预售证；

积分在1-3分的，提高预售条件，主体结构结顶后，核发预售证；

积分为0分的，项目交付后，再核发现售证。

法律法规和部门规章有另行规定停止销售、停止网签行为的，按照法律法规执行。

（一）负面清单。主要包括：

1.因工程质量问题，被上级建设行政主管部门开具整改通知书，或市质安站开具停工通知书或者通报批评的，每次扣1分；

2.因未严格落实农民工工资支付两条线管理而导致严重欠薪事件的，每次扣1分；

3.因房产公司工作人员原因，导致误签合同的，每案次扣1分；

4.工程批量混凝土实体强度不符合设计要求的，每次扣2分；

5.因文明施工问题被市级或上级有关部门通报批评，或被有关媒体曝光的，每次扣2分；

6.售楼部五证公示、一房一价公示、合同范本公示不到位的，每案次扣2分；

7.因工程质量安全问题或房地产开发销售被各行政主管部门行政处罚，或被上级建设行政主管部门开具执法建议书的，每次扣6分；

8.未按照规定办理工程质量安全监督、未取得施工许可证，擅自进行结构施工的，扣6分；

9.检查发现或提交审批预售证时房产公司资质人员配备不齐的，每案次扣6分；

10.检查发现或投诉后核实高于备案价报价出售房源的，每案次扣6分；

11.发生投诉、举报、群体性事件、媒体报道并造成恶劣社会影响，经核实认定为房开公司原因或者项目有严重工程质量问题的，每次扣12分。

（二）正面清单。主要包括：

1.积极响应政府号召并被市建设局及以上单位通报表彰的，建设局通报表彰加1分，市级以上通报表彰加3分；

2.召开市级及以上现场观摩会的，加3分；

3.项目实施工程质量缺陷保险制度的，加6分。

五、附则

本办法由市建设局负责制定、解释和修改。

来源｜金华日报