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我们还研究了人们为新房子而非二手房搬家的比例，发现一些地区对新房子的吸引力更大。

纽汉(Newham)和伦敦布伦特(Brent)等地区吸引的买家数量，是新建住宅的3.5倍。这两个地区都经历了奥运村和温布利球场周围的改造。这些新的建设计划提供了一些不同于当地二手市场的高质量的产品和设施。

在伦敦以外，布里斯托尔(Bristol)、剑桥(Cambridge)和米尔顿•凯恩斯(Milton Keynes)等关键地点吸引新购房者的能力可提高2.5倍。这些都是快速增长的市场，有着良好的交通联系和就业机会，开发商已经瞄准了新开发项目带来的需求增长。这些计划提供的产品质量激励买家进一步购买。

大多数沿海地区的房屋入住率相对较低，但伊斯特本(Eastbourne)和南安普顿(Southampton)等南海岸市场认为，随着受欢迎的地区迁入，新建房屋的吸引力更大。这可能是由针对衰退产品的产品驱动的，但也突出了为什么一些买家会根据自己的情况进一步行动。

市场监测新房市场的主要统计数据

年龄和收入的变化

此外，根据年龄和家庭收入的不同，购房者搬家的距离也有所不同。

所有年龄段的购房者都会进一步迁往新建住宅，但年纪较大的购房者总体上倾向于迁往更远的地方。在50到60岁之间有一个台阶的变化，这可能是退休人员开始一个新的生活阶段的后果。他们可能会考虑离开工作地点，搬到离家庭更近的地方，或者可能会缩减规模。

我们还发现，总体而言，收入较高的人倾向于搬得更远，而收入较低的人则会为了新房子而搬得更远。收入为3.5万英镑的人70%通常会搬新楼，而收入为14万英镑的人只有24%会搬新楼。

这可能是因为更富裕的家庭更少受到价格限制，而且不需要在房屋或空间的位置上做出妥协，无论是新建的还是二手的。低收入家庭在价格上的灵活性较小，可能需要到更远的地方寻找合适的新住房。

由于这种更大的价格敏感性，这些年轻和不太富裕的群体也更有可能利用帮助购买，这将不可避免地吸引他们更多地新建房屋。

有趣的是，我们发现的一些吸引新建筑买家的热点地区，也是那些新建筑销售有很大一部分是通过帮助购买来实现的市场。这包括米尔顿•凯恩斯(Milton Keynes)，自2013年以来，该国三分之一的新建住房都是通过“购房援助计划”(Help to Buy scheme)建成的。

所有年龄段的买家都倾向于进一步购买新房子

这对开发商及代理商意味着什么?

尽管有明确的证据表明，新建住房比二手房更能吸引买家，但这会因为市场营销的影响而变得复杂起来。新楼盘的广告宣传可能比二手房要广泛得多。

通过了解人们会移动多远，以及为什么他们会为了一个新房而移动得更远，开发人员可以更精确地定位他们的营销目标。对不同收入和不同人生阶段的买家的动机进行对比，也有助于捕捉对更专业计划的需求，例如，退休生活计划需求或更强于首次购房者的计划。

在2019冠状病毒(Covid-19)大流行期间的封锁结束后，了解这些模式将对市场变得更加重要，届时开发商将寻求恢复销售率。

在家工作一段时间后，人们对工作和生活平衡的看法以及在办公室工作的需求可能也会发生变化。我们可能会看到，随着人们决定改变生活方式、减少通勤次数，传统的迁移模式可能会发生变化。开发人员需要根据这种变化调整他们的营销策略。

住房市场解封

住房需求“翻倍”

在线房地产中介Rightmove表示，在政府发布公告后，市场流量恢复到正常水平。

在线房地产中介Rightmove表示，在政府决定重新开放住房市场后，上周潜在购房者的数量一夜之间翻了一番。

该公司的月度市场报告称，声明发布后，网站流量激增，反映出住房需求被压抑，第二天网站流量高于去年同期。

该公司表示，上周三，也就是宣布解除房地产市场封锁的第二天，Rightmove网站的“搬家者访问量”达到了520万，比去年同期增长了4%。

该公司表示，从周二到周三，该网站一夜之间的独立查询量增加了一倍，仅比2019年的同一天低10%。

不过，Rightmove已经连续第二个月表示，由于缺乏可用数据，该公司无法提供本月房价的最新数据。

周二晚上，政府宣布，它实际上重新开放了房地产市场，允许买家查看房产，清除公司的工作和房地产代理重新开放。重新开放的条件是实施新的社会距离准则，这意味着所有的观看和接触必须是有限的，并通过预约。自今年3月为抗击冠状病毒而实施封锁措施以来，除了“关键”的入市举措外，市场实际上已对所有入市举措关闭。

Rightmove董事迈尔斯·希普赛德(Miles Shipside)表示，这些数据显示出市场“明显的恢复势头迹象”，一些人“对自己的家和周围环境感到不满”，也增加了搬家的意愿。

他补充称，尽管一些买家显然已“立即采取行动”，但他预计市场的持续势头“将在几个月而非几周内恢复”。

房地产经纪人Nick Leeming, Jackson-Stops的主席说，在政府宣布后，他在网络上经历了一场快速的市场活动。伦敦Benham & Reeves的董事马克•冯•格伦德赫尔(Marc von Grundherr)表示，他看到“在经历数周的低温冻结后，房地产市场的重新开放受到了热情而谨慎的欢迎。”