原标题：抢房潮！解封后，英国房价突然暴涨？
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创历史新高！英国房价暴涨3.7%
最近，一场小型的房价暴涨正在英国各地上演。
据英国最大的房产平台网站Rightmove发布的7月《英国房产价格指数报告》显示：
图为2019年7月-2020年7月的英国挂牌价走势
当前英国平均挂牌房价比3月份封锁前的平均高2.4%，达到320265英镑。
7月平均房价比去年同期高了3.7%，是近三年半来的最高涨幅！
纵观整个英国，全国的挂牌价都上涨，要比去年同期及封城以前的3月份房价要高。
其中，伦敦和苏格兰的表现最为亮眼。
伦敦相比较3月份，房价上涨0.5%，比去年同期上涨3.5%。
苏格兰较3月份上涨4.5%，相比去年同期上涨5.3%。
随着封锁措施逐步解除，英国楼市近期也迎来了一股意料之外的抢房潮。
据泰晤士报称，英国楼市自解封后，房地产市场迎来了“超规模”反弹，销售额增长137%，掀起了新一轮置业投资热。
尤其是自7月初以来，全英买家咨询量同比增长了75%。
是什么支撑英国房价强势反弹呢？
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英国房价为何能逆势反弹？
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被抑制的住房需求大涨
自房地产市场解除封锁以来，被压抑的需求得到了释放，房地产网站上的搜索量比疫情爆发前高出17%。
据英国房地产网站统计，行业封闭阶段有超过17.5万套房产受到影响未能进入市场，而市场重新开放以来已经新达成4万套房产的销售，释放了部分积压的需求。
英国房产中介收到的电话、邮件询价创下了新的日记录，比3月初的情形高出了40%。
此外，英国的解封后的租赁需求比去年同比增长了22%，强劲的刚需支撑英国房产市场。
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疫情激发改善需求
疫情本身也推动了住房需求。
封锁的经历让人们重新评估自己的住房需求。
人们可能已经意识到他们需要一个更宽敞的家或一个有花园的家。
疫情让居民重新开始认识人与人之间的社交距离，改善需求增加。
靠近车站和高速公路不再是人们考虑的第一要素，取而代之的是室内的空间是否能有适合在家办公的空间，以及是否备有私人花园、阳台等户外空间。
人们更想要一个可以工作的家，而且不介意更长时间的通勤，因为疫情期间出门上班的次数会减少。
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鲍里斯大建特建
英国首相鲍里斯·约翰逊公布了超过18万套新保障性住房的建设计划。
其中的1500套作为试点：打7折，出售给首次购房者。
政府将“建设，建设，建设”作为摆脱危机的方式，使英国借助这次经济反弹，比之前更上一层楼。
此外，他还宣布了规划制度的改革，使商业建筑更容易转变为住宅，并拆除空置的建筑和使用土地建设住房。
业主还可以通过快速审批程序在其房产上方建造额外空间。
大建特建之下，英国近期经济反弹也更依赖基建和住房建设。
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印花税减免刺激
这次直接刺激房价的还是刚宣布不久的减免购房印花税政策。
“印花税假期”期间购房者”所适用的税率标准（数据来源：CBRE）
政策太复杂，我就简单说几个要点：
1、减免时间：2020年7月8日至2021年3月31日，逾期不候。
如果你购买的是期房且交付时间超过2021年3月31日，那么将不能享受这次“印花税假期”政策。
2、受益对象：减免政策对所有买家适用，包括首套房、多套房及海外买家。
3、免税地区：目前政策只针对英格兰和北爱尔兰地区的房产，不含其他地区。
4、免税额度：从原先的12.5万英镑起征额度提升到50万英镑。
5、减免说明：只是常规的印花税部分，无论房价多少，50万英镑以下的部分税率为0。
但是对于出租房产或者全球第二套以上的3%额外印花税部分仍需要缴纳。
综合来看，英国的房产交易量受到印花税的减免政策刺激后会在短期内明显激增，而房价在短期内也会明显上升。
毕竟买房的人多了，而符合减免条件的房子有限。
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46年最大移民改革
英国近期刚公布46年以来最大的移民变革细节。
即实行积分制移民制度和全球人才移民政策。
图为英国积分移民细则
英国政府希望通过新移民系统，彻底改变英国边境，创造一个高工资、高技能、高生产率的经济。
而从上述蓝图来看，英国低技能行业原有的运作模式将被打破，取而代之的是重新建立一个以高技能为主的经济结构。
其中，对投资者吸引最大的是创新签证。
最低投资额的要求仅为5万英镑（约44万人民币），与之前企业家移民相比，降低了约3倍的硬性投资金额规定。
更重要的是，首签后可直接获得至少3年的有效签证，且3年后满足条件便可直接申请英国永居，大大减少了永居申请的排期。
这将加速英国的人员流动，金融、科技、商业等领域的坚挺将吸引更多的高素质人才、高净值人群的流入。
英国的租住房需求会进一步扩大，这也为英国房地产市场带来利好。
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英国房产投资攻略
不管投资哪个国家的房产，不得不考虑的一个问题就是未来转卖。
一个好的房产投资，最重要的两个方面就是好租与好卖。
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转卖周期不容忽视
房产之所以又称为不动产，是因为流动性不像一般金融产品那样，可以短期兑付，这确实是它的弱点。
而投资英国房产投资就是要尽可能的发挥它的综合回报高长线价值大的优点同时克服流动性差的弱点。
在选择投资的房产项目前一定要去研究这个市场的转卖周期和这个区域的转卖情况，以及这个项目在转卖方面竞争力。
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怎么选更好卖
英国和东南亚不一样，英国是比较稳健成熟充分资本化的市场，东南亚则属于新兴的发展中国家市场。
因为发展阶段不一样，所以它们在转卖方面也有着明显的差别。
房子好转卖的核心就是需求在，周围要么有密集的租赁人口，要么有强大的教育资源。
如果你的预算能买不起核心区域或是大学周围的房子，那可以考虑热点办公区域。
有强大的居住需求才能支撑起源源不断的租金收益和未来的转卖。
目前英国市场上起价很低的，但位置很偏，无论承诺的回报多高，都要警惕。
另外，不要选择那些明显受众较少的项目或是户型，比如超高均价或者总价，还有本地人不会住的户型。
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