房地产企业转型是必然趋势

地产方面

粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继，行业需要重新思考操作模式及增值价值；楼市疯狂背后，房地产业发展风险也步入敏感期，跨界资源整合，有助于均衡开发风险；地产商精益化、特色化转型，谋求新方向与原地产价值协同，提升保值/增值能力。

医疗健康方面

居民医疗健康需求日益增加，成为地产升级的内生性动力；

“健康中国”上升为国家战略，社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟；

健康意识加强,现行医健资源无法全面满足全民丰富需求,具有广阔提升空间。

房企转型大健康，一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式，另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点，两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。

十九大以后，随着我国宏观政策调控、金融市场收紧、市场环境变化等因素，我国房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束。房地产企业正在积极寻求新的业务增长点和转型方向，加速布局养老康复地产、养生旅游、健康服务地产、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。

1、养老康复地产

以老年人口为目标客户群体，是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

2、养生旅游地产

选址多集中具有丰富旅游资源地区，旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善，居住形式具有时令特征。

伴随人们的财富积累，中国旅游度假市场风生水起，越来越多的人愿意选择一个具备良好自然环境的地方度假休闲。从某种意义上看，逃离城市去度假，不仅仅是对蓝天白云的追求，也是对心灵放松的一种向往。面对这样外在的压力，以养生度假为特色的旅游地产开始兴起。

3、健康服务地产

在传统地产的基础上引入社区健康管理，是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。

人口老龄化是世界各国共同面临的严峻挑战。当前，我国正处于人口老龄化快速发展期，我国60岁以上老年人口已占总人口的15.5%。到2050年，预计每3.5个中国人中就有一个65岁以上的老人，迫切需要为老年人提供医疗与养老相结合的服务。

国家卫计委等部门印发《“十三五”(2016——2020年)健康老龄化规划》，提出要做好老年疾病预防工作，推动开展老年人心理健康与关怀服务，进一步加大对贫困老年人的医疗救助力度。同时，推进信息技术支撑健康养老发展，发展智慧健康养老新业态，鼓励社会力量积极兴办老年健康服务机构。

4、医疗健康产业城

从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态(康、医、养、教、研、游)，配备完善设施的大型地产项目。