近期，楼市传来一股声音，房地产要大跌了，首先，众所周知，今年年初疫情来势汹汹，全国上下停厂停工，大家都在家里休息，这种情况下，生活才是根本，买房还是放一边吧，3月楼市复工，但销量不佳，4月房价上涨，但谁也说不清，上涨的背后到底是真是假，扑朔迷离，但可以知道一点，购房者对买房的需求减少了，照这种情形发展下来，房产恐会下降。

其次，商品房销量数据虽有上涨，但谁也不知道是不是昙花一现。据销售数据显示，2020年一季度前三名，恒大、万科、碧桂园三者加起来销售额是4150.3亿，而2019年同期是3979.9亿元，虽然从数据上来看，20年明显要高于19年，但我们要知道，从数据上显示，即使前10强的市场集中度30%多，大部分的销售贡献还是在数量众多的中小房企上，但从销售额第10位187.3亿元到第50位81.9亿元再到第100位26.6亿元来看，开年前三个月，中小型房企的销售额全面大跌。

有人说本次大跌是由于疫情原因所以下跌，过后还是会涨的，网易研究院也预测过，2020年住房市场呈现供大于求的场面，按照人们买涨不买跌的心理作用下，下半年大量的房源将会上市，如果到那时购房需求还没有上涨，那房地市场出现大幅度的回落的可能性很大。

最后，目前我国楼市有两高，一是住房高自有率，二是住房高负债率，根据央行的报告显示，我国城镇居民自有住房拥有率达到96%，平均住房达到1.5套远高于国际1.1套，这意味着真正没房子的人是极少数群体，住房需求将面临萎缩。另一方面，家庭住房高负债率的现象也十分严重，截止到去年，个人贷款余额达到30.07万亿元。而且我国个人借贷余额是在逐年上涨，这意味着我国将会有更多居民家庭负债购房。

房地市场想要高速增长是不可能的事，房价不会大涨，房地市场将迎来居住属性，这可能对于大多数的购房者来说是一件天大的好事，但事情总会迎来反转。

我们都知道决定房价上涨的因素有很多，有炒房客的推动，有购房需求的上涨，但最根本的推动力，还是因为地价的上涨，土地与房价就跟面粉与面包的道理是一样的，面粉涨价了，面包肯定也会跟着上涨。

现在大部分城市财政运转都是依靠卖地收入维持，可以见到土地收入在城市建设发展中有着举足轻重的作用。

这将会导致两个方面结果：

一、政府进入“依赖”时期，房价难于下降

卖地可以说是最直接最有效最快速来钱的办法，政府要想使自身所在地经济上面腾飞，要么就要需要足够多的资金，那么资金来的速度最快的是什么？当然是卖地，政府一旦卖地“上瘾”那么房价下降遥遥无期。

二、地价不降，房价难降

土地与房产就像面粉与面包，面粉涨价了，面包肯定也会跟着上涨，地价基本上是商品房定价的主要因素，高价的地价势必会带来高价房的出现，所以地价不降，想要房价下降基本上是不可能的。

总而言之，还是那就话，不要想着房价上涨也不要想着房价下降，空手套白狼在楼市是行不通的，遇到好的房子，该出手时就出手，莫待无房来叹息。