原标题：房地产真的降温了？
⭕ 摄影｜柒哥
2021年以来，房地产似乎降温了，这一点，我们深有感知。
近日，最新公布的一连串数据显示，房地产真的降温了。当然，这里我们说的是降温，并不是指降价，也不是突然地趋势逆转。
这一次，房地产降温主要体现在以下几个方面：上半年全国房地产开发投资同比增15%，增速连续4个月收窄；近4个月全国商品房销售面积和销售额增速均有所回调；房地产贷款增速已降至10.3%，继续低于全部贷款增速；二手房限价城市或继续扩容，二手住宅价格增速快速下滑。
7月15日，国家统计局发布《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。该报告显示，今年上半年，全国房地产开发投资7.22万亿元，同比增长15%，增速连续4个月收窄。
国家统计局数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资7.22万亿元，同比增长15%，较2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资5.42万亿元，同比增长17%。
不过，与此同时，土地购置面积则同比下降11.8%。1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，同比下降5.7%。
值得关注的是，2021年上半年，房企到位资金同比增长23.5%，其中国内贷款未增反降，同比下降2.4%，但定金及预收款则同比增长49.7%。
业内专业人士分析，在外部融资受限的时候，房企对销售回款的依赖度明显上升。在2021年前6个月里，房地产开发资金各项来源中，其他资金（主要是定金及预收款以及个人按揭贷款）的占比达到了57.6%，比2020年末提高了4.3%，与之对应的自筹资金以及国内贷款则出现了明显下滑。
“房企要想要较快获得销售回款，就只能做两件事：一是加快竣工，拿到售房的尾款；二是加快周转，做预售。而三条红线其实让房企更倾向于做竣工结算，而不是仅仅做预售。”
在商品房销售方面，今年上半年，全国商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%，较2019年同期增长17%，两年平均增长8.1%；其中，住宅销售面积增长29.4%。与此同时，1-6月份，全国商品房销售额9.3万亿元，增长38.9%，较2019年同期增长31.4%，两年平均增长14.7%。
而从商品房销售面积和销售额增速的变动来看，近4个月均有所回调。
如果说上述数据，还表现得还不是特别明显，那么，作为最能反应房价真实水平的二手房的情况，就更能说明问题一些。
数据显示，全国70城二手房价格6月环比上涨的只有48个城市，为年内最低值。
国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市55个，持平的城市3个，下跌的城市12个。相比5月上涨城市数量减少7个，价格下调城市增加7个。二手房方面，二手住宅价格上涨的城市48个，持平的城市6个，下跌的城市16个。相比5月，上涨城市数量减少2个，房价持平城市增加3个。
关于二手房的调控政策，还得从深圳说起，2021年2月政策出台后，深圳二手住宅价格增速快速下滑，5月环比增速时隔近两年再现负值，为-0.1%。成交量方面，根据深圳房管局的数据，2021年3月后，二手住宅成交量持续下降，2021年5月和6月的成交面积分别约27.6万平方米和23.7万平方米，分别同比下滑61.0%、73.8%，较2019年同期下滑54.5%、50.2%。
可以说，调控效果是立竿见影的。此前成都、深圳、宁波、南京等地均发布二手房价格指导机制，二手房限价城市或继续扩容。
7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。同时，要求不得以“学区房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
7月9日，上海发布二手房新政，在已实施房源挂牌核验的基础上，需增加价格信息的核验，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
绍兴则发布《进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，越城区、柯桥区、上虞区商品住房价格实行网格化管控。此外，还有多地针对学区房的“定向调控”力度明显增强。
可以看到，二手住宅价格参考价机制是现阶段调控重点。深圳二手房参考价机制出台后，深圳二手房市场价格环比增速下滑、成交量大幅下降，多地看到调控效果，相继跟进，后续效果将持续显现。
最后，关于房地产贷款的数据，更加有说服力。这两天公布的最新数据显示，上半年，我国房地产贷款增速已降至10.3%，且继续低于全部贷款增速。
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