原标题：房地产业未来发展趋势
受政策影响，不少业内人士认为，房产已经玩儿不转了。由于集中供地和价格调控政策，如今仅靠拿地盖房，房企的盈利空间有限。
2021年以来，中国的房地产经济及相关领域如履薄冰。原本支持房企高速增长的财务杠杆失灵，越来越多的房企转而提升内部经营效率，通过放大经营杠杆力图将企业做的更长更强。
数据显示，2018年到2021年房地产到期债务从2500亿增加到6500亿，其中美元债到期债务大幅度扩张，同比增加68.5%。
近年来，房地产信用债偿债规模越来越大，今年开始进入集中偿债到高峰期。
如果说过去房企对财务杠杆的衡量更多是结果导向，现在则变成了目标导向，健康的财务是发展的前提。“三条红线”之后，不同的房企发展日益分化，有的疲于找资金，有的则是获得了新的发展机遇。
在房地产行业进入资源主导的大周期阶段，无论是开发商、制造业还是金融资本，进入地产行业的目的无外乎将优质资源收入囊中，以谋求自身可持续发展。
随着房地产行业调控的持续进行，行业降速带来了焦虑感。
单纯的地产开发盈利模式难以为继，需要探索新的业务，为后续增长提供新的载体，所以许多房企主动进行了多元化的市场布局，挖掘行业更加丰富的发展潜力，探索地产主业外的一条“第二增长曲线”。
一方面，通过布局多元化的方式可以实现更好的融资，增加利润增长点，逐渐摆脱对政策的依赖；另一方面，当行业周期风险来临时，也可以避免企业的盈利稳定性受到冲击。
总的来说，一方面把控债务规模，降杠杆，尽可能达到最优化的资产债务占比，另一方面多栖发展，建立自己的商业体系，才能在盈利薄弱的条件下获得可持续发展。
责任编辑：