原标题：房企促销会引发降价潮吗？社科院：房价3年内不会下跌
从2016年底进行楼市调控以来，我们就能明显感觉到开发商在资金方面受到的压力变得越来越大了，特别是在经过今年上半年的冲击之后，随着负债高峰期的到来，开发商急需大笔资金偿还债务。但问题是前不久高层划出“三条红线”对开发商的负债进行明确要求，开发商再也借不到新钱来偿还旧的负债，因此开发商只能依靠销售资金来偿还债务，这也是为什么最近开发商纷纷降价促销的原因。例如前几天某房企就宣布全线7折卖房，引起了市场极大的议论。而开发商这种高负债还将持续一段时间，开发商的降价促销也会继续保持，因此不少人都在思考这是否会引发降价潮？
9月7中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《蓝皮书》，其中明确指出：近两三年内中国房价总体将维持高位盘整态势，出现下跌的趋势和指标不足。
简单来说就是社科院这个半官方的机构认为在接下来的两三年内房价不会下跌！虽然从供需关系来看，中国楼市早就进入到供过于求的阶段，房价按道理来说中国的房价早就该出现下跌了，但实际上中国楼市大部分时候并不符合经济学基本规律，所以这些年来房价还是保持上涨趋势。更何况市场上支撑房价的因素并不少，例如土地价格上涨、人工成本增加、家庭财富占比居高不下等都会对房价起到巨大的支撑作用，特别是房产在家庭财富中的占比居高不下这一点，一旦房价大幅度下跌就会让居民财富缩水，这是普通人难以忍受的事情。
因此虽然现在市场上的开发商因为资金压力采取了降价销售的手段，房价可能在短期内出现优惠，但却不可能出现大面积的下跌，毕竟中国房地产市场的惯性实在是太大了。当然如果房价继续上涨更是不可能的事情，因为现在市场上的房价就已经给经济发展带来巨大的阻碍作用了，继续吹大气球的结果就是气球爆炸。最明显的一点就是，现在不少企业都因为高房价的原因承受巨大的成本压力，甚至不得不把总部搬离到房价低的区域，例如华为就把总部从深圳搬到了东莞。而且最近上海还出现了不少公司从市中心搬到郊区，这都是高房价带来的影响，难怪一些实体企业家经常批评房地产，例如曹德旺曾经就直言：高房价加重了企业用工成本。
综合考虑各方面，虽然未来3年内房价不会出现整体性的下跌，但更加不可能出现整体性的上涨，房价整体将会保持稳定走势。其实在笔者看来，房价能保持稳定走势对于购房者是一件再好不过的事情了，这样购房者既不用担心房价突然上涨而买不起房，也不用担心房价下跌导致房产贬值，在买房这件事上就能保持一个平稳的心态。过去二十多年中国房地产不断上涨，很大程度上就是因为购房者不能平静面对房地产，这样一想的话，如果当购房者都冷静下来之后，楼市还能不断上涨吗？
责任编辑：