原标题：房价齐跌，仍遥遥无期
2021年成了房地产市场跌宕起伏的一年。房地产调控“三道红线”出台，银行限购限贷。楼市在挤水分，炒房客在离场。很多城市的成交量大幅下滑，但并不意味着房价会大跌。目前的楼市调控以稳为主，稳中微降，稳中微涨。房住不炒并不等同于房价大跌。只是未来房地产市场政策红利、金融红利已终结。目前房价微降可能成为常态，但房价大跌的城市依然较少出现。
有关数据显示，2021年1-6月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价6201元/平方米，同比上涨27.4%，土地平均溢价率9.2%。全国100个大中城市新建商品住宅均价16063元/平方米、环比上涨0.4%，同比上涨3.9%。
2021年前二个季度，房地产调控政策频繁出台，金融信贷政策不断收紧，而大部分城市房价依然维持上涨。房地产市场去金融化、去炒房化，并非能一键开启，依然任重而道远。
房价大跌，或许是民之所向，很多专家也说2021年房价会大跌，刚需买房者的春天会到来。但同时也出现了房价不会下跌的声音。
最近经济学家马光远就表达了自己的观点：我们过去有很多人说明年的房屋价格会下跌，后年的房屋价格会下跌，10年后的房屋价格会下跌，一错再错这是在“骗”老百姓。我们的房地产市场很复杂，并不是一句两句能够说得清楚的，说话极不负责任。
涨幅曲线图
在过去的十几年，楼市调控有4次大动作，每一次调控房价涨幅收窄，然后调控过后，又有反弹。在统计局公布的70城房价同比涨幅曲线图，形成了4个底部，2006年下半年、2009年一季度、2012年二季度、2015年二季度。至于2021年，调控周期相比以往较长，但还远远没到见底大跌的迹象。
根据央行数据，目前超过96%的人已经有自有住房，两套及以上的38%。除少数几个城市因为住宅用地供应不足，在人口还在大量流入的情况下，房价还是以涨为主。但在密集调控的政策下，只是暂时被上了紧箍咒。
城市之间，同一城市不同区域之间的房价波动差异开始显现，齐涨的时代成为历史。
房住不炒
未来的城市是涨是跌，还是得分城市来看。那些人口流失的城市，长期来说，房价是以跌为主，人口流入的城市房价很难下跌。目前人口流失比较多的城市，大多分布在黑龙江、吉林省、四川省、湖南省。其中哈尔滨是唯一进入“人口减少最多”榜单的副省级城市、省会城市。
而人口增长比较好的城市，大多聚集在长三角、珠三角一带。过去十年，人口增长最好城市排行榜前十名分别是：深圳、珠海、西安、广州、厦门、郑州、银川、长沙、中山、海口。人口增长前十名城市大湾区就占4成，也说明广东省楼市非常抗跌。
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