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第2次挫折

时间：1981-1982年

事件：上世纪80年代的按揭利率是你难以想象的，经常达到双位数字，1981年为22%，不过利率这么高也难以阻挡屋价上升的步伐，整个80年代多伦多平均屋价上升了260%，从1980年的7万7千元，上升到1989年的27万4千元。通货膨胀后，石油价格上涨3倍，银行基准利率高达21%，房屋贷款利率高达18-23%！

投资小结：看准心仪的物业就下手，好的邻居小区是无价之宝。

第3次挫折

时间：1989-1993年

事件：90年代初的经济危机令失业率上升，人们对房屋的承受能力大受打击，其中1996年到达谷底，当年的房屋均价为19万8千元，之后才开始回升，但是无论如何到世纪末还没有回升到10年前的水平，形成了严重的房地产泡沫。

投资小结：尽可能多付首期款，加快还款速度。尽量多买物业，能买多少买多少。

第4次挫折

时间：1990-2000年

事件：这10年间，由于互联网迅猛发展，人们高估了互联网、网店价值，一批又一批的互联网企业“成长”起来了，快速融资，快速发展，快速上市。而市场的疯狂也加速了这一现象，将互联网概念炒的越来越火爆。但泡沫终于破裂了，除了一少部分的获利者，留下更多的是哀鸿遍野，大量的互联网企业破产，倒闭，股价跌到还不如白菜价，同时，这也对多伦多房地产市场造成了极大冲击。

投资小结：随着互联网行业的发展与成熟，房产更加便捷流通，风险小，收益也不低。个人投资房地产项目的“钱”景还是广阔的，因为房价，特别是优质房地产项目的房价一直是稳稳上升的。

第5次挫折

时间：2001年

事件：911恐怖袭击事件之后，美国经济的影响通过贸易、资本流动和汇率、国际市场价格以及金融市场传染等4个渠道波及全球，影响全球经济发展。加拿大也是其中之一，袭击发生后的第一周，标准普尔指数下跌超过14%，但是时间持续不长。

第6次房灾

时间：2008年

事件：2008年美国次贷危机。美国因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡，进而形成了全球性金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。

2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。这次对多伦多影响不到半年，而且恢复非常快，快到让人来不及反应。同时，也侧面反映出多伦多房地产市场的稳定，良性健康的发展态势。

第7次挫折

时间：2020年3月-？

事件：新冠病毒大爆发后，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。截止到3月14日，多伦多房产销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。有人担心，随着交易量下降，房产价值也会下降。毕竟没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。

皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

疫情后房市趋势预测

多次遇到挫的多伦多房产市场并没有一蹶不振，而是逐渐稳定，并趋于健康，良好的发展态势。多伦多房地产市场多年来一直处于上涨态势，截止2017年，该市房地产价格增长率高达493%。

新冠病毒对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人、装修者延迟或取消消费活动，使订单、合同大大减少，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。

但是，住房需求是刚性的，在这场疫情过去之后，买房人的需求会进一步释放出来。我们可以参考2003年非典后的中国地产市场，非典过后，房价便开始报复性上涨。香港淘大花园一间391尺的小两房，非典期间售价低至90万，而后身价涨到630万。中国楼市处于市场化快速推进的初期，上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。

2003年，SARS对资产价格影响剧烈，但仅限于短暂时期。且随着事件的平息，当年反而是不错的投资机会。

短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放！参照2003年非典后的情形，房地产需求只会延后不会消失，短期有影响但全年影响有限。2003年SARS疫情后，房地产随着经济的复苏从历史低位大幅上升。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。

对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机。目前卖房的人，都是迫不得已要卖，成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作，人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击，在这种经济环境下，房屋卖家将不得不调整或降低价格预期，否则他们将在市场上停留更长的时间，而购房者可以压价！

买卖房屋的决策不应仅根据市场情况，只要还是基于个人财务基础，唯一可以确定的是，这次疫情对多伦多房地产的冲击是暂时性的，长期而言，房地产和股市一样会持续上升！

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