原标题：房价整体走低，市场稳定不确定性增加，郑州楼市能否维稳？
数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对郑州存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
01 房产政策
郑州已确定2020年度住房公积金缴存基数和比例，月缴存基数上限比2019年的20,242元，上调了1,767元。
对缴存单位的基数，郑州住房公积金管理中心规定：郑州统计部门公布的2019年度全市非私营单位在岗职工平均工资为88,030元。按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资三倍的要求，确定2020年度住房公积金月缴存基数。月缴存基数下限与去年相同，均为1,900元，月缴存额下限190元。
对于灵活就业人员缴存，规定2020年度灵活就业人员住房公积金缴存比例为20%。根据郑州统计部门公布的2019年度全市城镇私有企业职工平均工资为51,357元，确定灵活就业人员住房公积金月缴存基数上限为12,840元，住房公积金月缴存额上限为2,568元；灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限为2,570元，住房公积金月缴存额下限为514元。
02 郑州市6月存量房市场情况
EVS监测结果显示，2020年6月，郑州存量商品住宅整体均价为14,350元/平方米，较2020年5月份整体均价14,395元/平方米，环比下跌0.31%，同比下跌3.39%。
2020年6月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房均价均有所下跌。中原区环比下跌幅度较小（-0.06%），金水区6月跌幅较大（-1.74%）。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为16,203元/平米，管城回族区次之，均价为14,658元/平米，惠济区均价最低（13,100元/平米）。
03
活跃楼盘TOP20
EVS数据显示，2020年2季度郑州市报盘热度最高的楼盘为位于金水区东风路的正弘数码公寓（该楼盘含公寓及住宅，周边配套齐全），楼盘均价为16,790元/㎡ ，该楼盘热度较高的原因是周围中、小学林立，比邻河南省实验中学，自身楼盘品质较高且户型偏小。热度榜前20的楼盘中，金水区活跃楼盘占比最大（40%），二七区次之（20%）。
04
房企销售TOP10
05
市场小结
由数据可知，2020年6月，郑州市存量房市场各区域房价均有下跌，总体跌幅不大，长期来看趋势也依旧趋于稳定。尽管一季度受到疫情影响，全国各省市均有发布针对楼市的政策支持，但总体对于楼市的调控方向不放松，不懈怠，坚持“房住不炒”。因此一季度郑州房价变化整体延续去年下半年的变化趋势，保持平稳，既符合“稳房价”的要求，也起到了“稳预期”的效果。
从实际市场表现上来看，无需担心房价的剧烈变化，一方面，郑州市场的新房供需平衡短时间内不会有极端变化，另一方面，政策端的保守与稳定，保障了市场将持续保持稳定，目前来看市场均价整体反应较为温和。
未来预计房地产市场将能够自然恢复，但房价大涨或大跌的可能性比较低，市场预期比较稳定，房地产市场将延续复苏态势，改善需求释放将会加快。整体市场走势与经济关联度增加，市场存在不确定性。
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