原标题：房价“只涨不跌”？3个理由站稳脚跟，我却有不同观点
中国的房价高嘛？答案很清楚：这对大多数人来说太高了！越来越多的年轻人开始担心自己买不起房子了，憎恨高房价。在国际上，房价收入比在4-6之间，也就是说，一个家庭可以在4-6年内买下一套普通的房子，但在2018年，中国的房价收入比平均高达9.3，一、二线城市可能会更高。甚至达到了20以上。
首期付款要花上30到50年的时间，很多北漂要花上半辈子才能买到一个很小的房子了。同时，富人能拥有十几个甚至几百个房子。这样的房地产发展是不健康的更令人痛心的是，尽管形势已经恶化到这样的程度，仍有一批专家永不停止地主张房价不会下跌。
总之，这些专家的理由基本上可以总结为以下三点：第一，国家正处于经济发展的关键时期，房地产不能下跌。二是城镇化继续推进，住房购买需求不断增加，房价会继续保持良好势头。第三，银行，开发商，中介机构，当地人和购买房屋的人不希望房价下跌，房价略有下降。有人会阻止它。
这是真的？我看到了不同的发展趋势：
首先，随着“城市化进程继续，农民工需要在城市买房”的逻辑是站不住脚的。由于目前房价过高，超出合理水平，农民买不起。在过去，农民工买房确实创造了需求，但他们的口袋已被彻底挖空。很多人因为买房子背上了巨额债务，依靠他们继续支持房价是不可行的。
其次，我国的住房已经严重过剩， 中国有多少空置房屋？西南财经大学中国家庭金融研究中心于2018年12月21日发布了“2017年中国城市住房空置分析”。根据该报告，2017年中国城市地区约有6500万个空置住房，住房空置率高达21.4％。这一数据在业界已达成共识。空置率还能维持在高位吗？
答案是否定的，因为国家已经注意到这方面的重要问题，并开始研究和制定空置房的空置税。这种税很有可能在不动产税之前实行。无疑对降低房价和租金有很大的好处。一方面，大多数家庭都不缺房子。在过去的几年里，许多家庭至少有1-2套公寓。尽管许多人在大城市努力工作，他们仍然在三、四线城市购买了房屋。慢慢的房地产就会回归正常。
换句话说，房地产的未来发展将回归居住的主要焦点，虽然不可避免有人对房地产进行投资，但是更多的住房问题将得到圆满解决，房地产将不再是人们追求财富的工具。
责任编辑：