原标题：成都中介、租赁市场为何乱象丛生?
资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险。
近期成都房产租赁和中介市场乱象丛生，有几件事值得大家警惕：
1、近期，成都市数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”。
2、成都大唐、房江湖、德佑（天津）房地产经纪服务有限公司成都分公司，前后分别被成都市住建局通报处理。
3、个别中介在朋友圈散布“成都限购3年，限售5年”谣言，已经被官方辟谣。
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1车船店脚牙，无罪也该杀
首先谈一下，这两个不同行业的人为什么能掰扯到一起，因为他们实质上都是赚信息差的钱，甚至是操纵信息不透明来牟利的行业，也算是一项传统艺能吧。
要说中介这个行当，最早可以追溯到东汉年间，当时叫“牙侩”或者“牙行”，做房地产行业的叫“牙记”。古语说“车船店脚牙，无罪也该杀”，在古代这是个不怎么受待见的行业。
保留至今的“袖里乾坤”
不过自从互联网诞生后，获取信息的渠道一直在增加，信息本应该更加透明，中介行业也在朝经纪人、管家这类角色转变，但是老鼠屎年年有，受骗者不减反增，包括去年515一周年，网上也有中介传限购升级。
包租人和平台合谋，租客与房东割离：
一直以来，我们从市面上获取信息的渠道都在拓宽，各种app、各种居间平台层出不穷，本质上也是披着互联网外衣的中介行当，只不过利用了互联网这个工具罢了。
所以现状是各种网上平台提供了竞价机制，只要给钱就能给你置顶，所以但凡某个平台有了影响力，中介就会蜂拥而上，通过竞价排名屏蔽掉个人房东，甚至已经渗透到豆瓣、贴吧、地方聚合型平台中。
58租房首页信息，明显的包租房源
中介垄断房源，甚至左右市场：
和租房市场一样，二手房交易市场同样是垄断性质，主要体现在两个方面，一是房源垄断，无房源则生意无从谈起，房东缺乏直接面对租客的机会；二是而中介依靠房源垄断又掌握了客源，供需两端大部分资源把持在少数几家大型中介平台手中。
在这其中，这类本该使市场更透明的平台方，反而给行业筑起了高墙壁垒，甚至和牙行人合谋，一起垄断市场信息居间牟利，不仅没有让一个行业消灭信息差，反而联合中介垄断市场。
3长租公寓为何频频暴雷？
目前成都的长租公寓有两种，一类是集中式长租公寓，比如冠寓、泊寓、自如这种，一般都是自持物业，不可能出现跑路这种事，当然价格普遍要高于其它平台，盈利主要靠利润驱动。
至于最近暴雷的长租公寓，无一例外都是分散式，说白了就是以前的二房东，给自己换了个包装，实质上还是中介，属于轻资产运营，盈利主要靠规模。更“下流”一点的玩法，要么用租客信用给自己扩张资金，要么用资金进出差赚收益，和P2P无异。
利用租客信用扩张资金规模：
长租公寓捆绑金融类产品不是什么新鲜事，早在2年前，全国排名前10的“寓见”就曾经暴雷，手持房源2万间以上，其中使用了租房贷、装修贷的租客可以说血海一片，不仅要被房东驱逐，还要继续支付贷款，某些租客租约甚至达到2年以上。
最无耻的是某些长租公寓逼迫租客使用金融贷款，引导性增加租客负债，先用金融工具收割你的利息，再延长租约收割你未来的支付能力，最后卷款跑路，用最短的时间榨干你最后的一滴血，什么是吃人？这就是吃人。
某品牌公寓霸王条款
利用支付时间差扩张规模：
类似的这种公司都是依靠前面亏本经营，租客和房东之间实行不同支付时间，租客一次性付钱，甚至贷款来给长租公寓聚敛现金，房租一般会压得很低；而支付给房东则是月付，承诺租金可以给很高，中间这段时间，这些包租公司手上会聚敛大量现金。
那包租公司拿着这些现金干嘛？当然不是去提升服务质量，要知道这些公司能活下去必须扩张，所以这笔资金只能拿来吸引更多房东，用更低的租金找来韭菜，利用规模吞并市场，最终实现垄断。
如果不是恰逢特殊时期，那么之后必然是劣币驱逐良币，区域市场被少数商家垄断，你猜这些包租公司会不会报复性涨价？会不会降低服务质量、房源质量控制成本？了解一下之前得白血病的阿里员工，几家公寓甲醛超标问题就能知道大概了。
各位看完这类公寓的套路，是不是又觉得似曾相识？没错，这个就是房地产高周转的玩法。
4中介行业为什么成谣言多发地？
其实不光中介，只要利用信息差赚钱的行业，包括自媒体，都是谣言的主要策源地，中介行业最终目的是实现成交，房源强势时，忽悠买家加价实现成交，市场不好则打击卖家促其降价销售，这种盈利特性注定了中介行业充满了谎言与欺骗。
疫情成最后一根稻草
另一个原因在于强销售性质的工种，收入完全依赖业绩，收入波动很大，在形成自己核心竞争力之前基本靠天吃饭，房产又是低频大宗商品交易，成交周期相当漫长，对市场过于敏感，今年这个行情，据我了解是人员流失较严重的一年。
中介走偏门这个事，其实每年都有，2018年拍抖音虚假宣传通宵买房，2019年谣传515一周年限购升级，今年又造谣满三满五，和严酷的市场环境脱不开干系，也有跟随市场淡季的趋势。
今年1-7月成都二手房成交量价–图源正合市场数据平台
从业人员构成复杂
“房地产经纪人”一词发端于法国，兴起于二战后的美国，带有浓厚的市场经济特征，实际上在西方，经纪人行业和医生、律师一样，属于社会地位和收入水平较高的专业性人才。
而在中国，很多人一辈子可能也就投资了一套房子，许多中产阶级都不具备这种投资技巧和眼界，更遑论培训上岗的中介了，有少部分顶级职业经纪人一般都瞄准细分市场，卖的是业务能力而不是服务能力，更不是苦力。
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这种整体环境以服务为导向，而非业务为导向的行业，以奇胜而不以正合，出现各种乱象是必然的，不过客观来说，515以后，成都房产中介行业整体风气还是好的，老鼠屎坏汤的事各个行业都有，也不宜一棍子打死。
每一次资本的收割，受伤的都是普通消费者，信息不对称最大的弱势群体也是消费者，为谣言、贪欲买单的依然是消费者，我认为解决这些问题想依靠行业自律无疑痴人说梦，监管机构防微杜渐、及时止损恐怕才能打击这些黑中介、黑商家。
作为购房者，要牢记三件事，一是事出反常必有妖，二是便宜轮不到你，三是相信ZF调控决心，重大消息以官方为准。
-完-
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