原标题：当前楼市为何火？搞懂房价上涨背后的四个逻辑，值得买房人收藏
一位房地产公司老板曾说，房地产市场的黄金时代已经过去，现在进入了白银时代。
虽然是白银时代，但赚钱的能力依然不弱。且仍是经济发展的主力军，目前还没有哪一个行业能与之匹敌。所以，各方均非常重视，一有风吹草动，相关保护便出台。
既然楼市黄金时代过去，也就意味着房价普涨普跌的时代结束，在不同区域分化之下，对于开发商和炒房客而言，属于他们的黄金时代已经过去。对于买房人而言，要想买房不亏，要求的专业能力更强。这需要从多个角度去判断。
例如：
买房人知道的是“万人摇”抢房是楼市热销，不知道的是抢房背后是限价，没有限价的楼盘销售并不好。
知道的首付分期降低了买房门槛，不知道的是，这恰恰证明有首付贷的地方楼市并不理想。君不知，真正的楼市火热时，全款向里走，按揭的站在门口吗。
知道的是北京、深圳房价上涨，不知道的是供需不平衡，更不知道还有诸如郑州、天津、重庆房价的下行。
尽管整体楼市分化，但是，根据国家统计局公布的数据，房价还是处于同比上涨的，只是涨幅略有收窄。于是很多人要问，为什么全球经济下行，买房还是这么多。今天，我们仅从房价上涨的逻辑为大家分析。至于影响房价下行的因素不在此次讨论之中。
房价上涨背后的逻辑其实就这么几条：
一、宽松的货币政策对短期的房价形成支撑，尤其是区位优势明显的地区，甚至出现不跌反升的现象。5月M2增速保持两位数，达到了11.1％，5月狭义货币供应增速为6.8％。这两个货币宽松指标均创近两年来反弹新高，且环比扩张明显。
6月10日，央行发布了5月金融统计数据显示，2020年5月社会融资规模增量为3.19万亿元，比上年同期多1.48万亿元。5月末社会融资规模存量为268.39万亿元，同比增长12.5％。；5月份人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增2984亿元。
二、利率下行支撑了房价。房价与利率一直呈现出明显的负相关性，利率越低越有利于房价上涨，这在房地产市场化近二十年中，每隔三至五年便会验证一次。特别是一线城市（北京上海深圳）房价与利率却呈现明显的负相关性。
上图央行公布的贷款市场报价利率走势，利率下行为房价的稳定奠定了基础。在货币宽松的情况下，如果企业没有更好的投资渠道，会按历史经验投资于房地产。以赚取房价上涨后的溢价收益。
三、土地溢价上升对房价形成有力的支撑。
房地产公司深深的知道，买房人买涨不买跌的心理，而制造出房价上涨最好的办法就是推动地价上涨。自已在某个区域有土地，下一次出让之时再抬高一点。让买房人知道，地价又涨了，房价离上涨也就不远了。推动地价的上涨对于房地产公司来说，是一举多得的收益。前期我们发文详细分析过，大家可以仔细的品，慢慢的品。
根据中泰研究院公布的数据（如下图），4月100大中城市土地溢价率从3月的15.25％进一步上升至15.81％，成交土地楼面均价从前值的-29.44％大幅回升至14.46％。5月的地价其实也出现了上涨，具体的数据，咱静等18号国家统计局证实。
短期地价的持续升温也对房价下调空间形成支撑。
四、对于企业来说，关键时刻能靠卖房得生存。
本月，又有两家知名上市公司开始卖房了。相对被大家知晓更多的是海马汽车。它在6月3日宣布甩卖145套房子，再次通过卖房上了热搜。这对于海马来说也不是第一次了，在去年，海马就先后两次卖房，合计卖出了包括上海、海口两地在内的401套房子。这一次海马再次甩卖145套房子，可见前期炒房为企业打下了坚实的基础。搞企业不行，炒房的业绩也是杠杠的。
第二家卖房的是华谊兄弟，6月5日，据媒体报道，华谊兄弟董事长王忠军以2.2亿港元出售其持有的香港中半山富汇豪庭。也曾有媒体报道，曾被马云评为最懒CEO。
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