原标题：市住建局召开昭通市2021年房地产企业及物业服务企业业务培训会议
为贯彻落实党中央、省市关于房地产和推进物业服务管理提升相关部署要求，进一步提高全市房地产行业及物业服务行业监管服务能力，全面提升从业人员职业素养和法律素质，促进全市房地产业及物业服务行业健康有序发展，市住建局报经市人民政府同意，于2021年 7月21日、22日在紫光大酒店举办了为期 1天半的培训会议。市人民政府办公室程忠平副主任出席开班仪式并作了动员讲话，市住建局局长何枢主持了开班仪式；市住建局分管领导及相关科室负责人，各县市区住建部门、昭阳区综合执法局分管领导及房地产管理相关业务人员，昭通市房地产业及建筑业协会负责人，各县市区房地产开发企业和物业服务企业负责人共计350余人参加了培训。
市政府 办公室程忠平副主任 在开班动员会上指出，“十三五”期间，昭通市房地产业以及其衍生行业（物业服务业等）蓬勃发展，欣欣向荣，引进万达、新城控股、融创、碧桂园等一批知名企业，房地产开发企业增加至 151 家，完成房地产投资613.06亿元、商品房销售 面积938.48 万平方米，建成红星美凯龙、吾悦广场等新型商业综合体，城市品位不断提高，人民群众迎来更加美好的居住体验。 程忠平强调：一要聚焦培训目的。本次房地产开发企业及物业服务企业业务培训会正 当其时、正合其势、意义重大， 与会人员要秉承习近平总书记“以人为本、人民至上”的发展理念，认真把握当前发展迎来的重大机遇，深入分析行业存在的问题，把握新形势、锚定新坐标、展现新作为，全力推进全市房地产业及物业服务行业平稳发展、健康发展、持续发展；二 要认真学习领会。 此次培训机会非常难得，邀请了众多行业领域的专家授课，还请来了全国房地产行业培训中心客座教授曾婷 老师为大家传道授业，内容切合当前昭通房地产行业及物业服务行业的发展实际和工作需要。希望大家珍惜 这次宝贵的培训机会， 端正学习态度，认真听讲、虚心请教，做到学有所思、思有所得、得有所获。三要严守培训纪律。学员 在培训期间，要处理好工学矛盾，严守培训纪律，不迟到、不早退，不交头接耳、不来回走动，集中精力学习提高 。四是做到学以致用。学习的目的在于运用，在于推动实际工作。 希望学员深学细研，真正做到学懂弄通，结合自身实际和岗位职责思考领会，做到学以致用，把学习成果转化为实实在在的工作成果，解决好工作中遇到的困难问题。
市住建局局长何枢结合住建部门职能职责，就如何抓好当前市委、市政府相关工作部署提出了工作要求。一是充分认清全市房地产企业及物业服务企业管理工作中存在的问题。房地产市场方面。从全市房地产在建项目执法检查情况来看，全市房地产企业及行业主管部门普遍存在思想松懈、责任弱化问题，行业主管部门和各县市区在房地产市场监管上要求不高、措施不实、管理不严等问题。特别是消防审验“未批先建”问题尤为突出，住建部门已按照《中华人民共和国消防法》， 立案查处办结6 家房地产企业的违法行为。以及各县市区对“烂尾楼”清理整治工作仍然存在不少差距，对整治工作“保护合法、打击非法、维护群众利益”的重要性认识不足，履行主体责任不到位，对项目化解深入研究不够、问题分析不透。 物业服务行业方面。当前，全市有物业服务企业199 家，根据全市2020 年度物业服务企业信用评价结论，全市达到5A级示范企业0家，达到4A级优秀物业服务企业仅7家，达到3A级良好物业服务企业也只有54家。存在物业服务企业整体服务水平不高、物业服务质价不符导致收费困难、开发商历史遗留问题导致物业信访频发、部分业主委员会形同虚设等问题。 二是准确把握全市房地产企业及物业服务企业管理工作的重点任务。1.落实好消防安全责任。特殊建设工程的建设单位要严格履行消防设计审查验收程序；物业服务企业承接住宅物业时，应对移交的房屋及共用消防设施和相关场地进行查验，建立好消防档案。并在住宅物业管理办公室、门卫、治安岗亭等场所，集中配备灭火器、消防水带、救生绳、消防应急照明和消防通讯器材等必要的消防器材装备，明确专人保管，确保完好有效。及时对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，严格落实消防控制室每日24 小时专人值班制度。2.落实好相关规划要求。要落实好小区规划相关要求，坚决防止和杜绝小区内私搭乱建、乱停车、环境脏乱、毁坏绿地、消防设施损坏、堵塞消防救援通道等行为。对发现的私搭乱建等各类违法违规行为的，应当及时向违规业主（使用人）发送《告知书》，并及时通过书面形式向有关主管部门报告。3.落实好创文创卫职责。当前，全市创建全国文明城市和国家卫生城市工作正在有序开展，全市房地产企业和物业服务企业要在创文创卫工作发挥好作用、履行好责任。三、倍加珍惜全市房地产企业及物业服务企业管理工作的培训学习机会。参加培训的人员要端正态度，加强学习；要增进沟通，加强交流；要学以致用，加强思考；要严守纪律，加强管理。
全国房地产行业培训中心客座教授曾婷老师结合《中华人民共和国民法典》《房地产管理法》、住建部关于房屋网签备案等各项规范性文件，全面梳理了房地采纳市场业务现状、商品房交易模式、存量房交易模式；以实际案例针对市场从业主体在新的立法框架下如何规范市场行为，如何开展市场发展定位、如何避免市场运行风险等进行讲解；同时针对租售并举体系下，如何规范市场运行监管服务盲区，如何利用新技术、新理念，向市场提供规范化、标准化、便捷化监管服务，并结合市政府即将印发的《关于昭通市加强和规范物业管理服务工作的指导意见》为企业发展新思路提供指导性建议。
7月21日下午，市自然资源和规划局、银保监昭通分局、市住建局行政审批科、消防审验办、质监站等相关业务科室就昭通市房地产相关业务专题进行培训。
7月22日，红云律师事务所、昭阳区消防救援大队、市住建局房管部门等同志就物业管理相关法律法规进行专题培训。
市住建局副局长张秀斌同志全程参加培训，并就相关工作提出要求。会上，大家用心听讲、专心记录、遵守纪律；会后，相互交流、相互探讨、相互提高，培训效果明显。参加此次培训的各企业纷纷表示：“培训纪律严明、内容丰富精辟、解读详细明确，受益匪浅”，并一致认为：只有通过不断的学习，不断的提高，才能为推动全市房地产及物业服务行业的发展起到积极的作用，促进行业迈上新台阶、实现新目标作出贡献。
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