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而今年在开会前重磅发文，提出：稳妥推进房地产税立法

这让坊间很多写稿子的人，总是爱用一些确定性的字眼，“警报已响起！”“暴跌55%”，弄得好像是上面刚有人给他们说了个私下秘闻，他们转眼就泄露了出去。

网上流传着一份从2012开始至今，历届两会对于房地产的表述。

图片来源于网络

翻看了前两年的政府工作报告，对「房地产税」也做过如下陈述：

2019年：稳步推进房地产税立法。

2018 年：稳妥推进房地产税立法。

2019年：稳步推进房地产税立法。

2018 年：稳妥推进房地产税立法。

不知道大家看出了门道没有：

1，从「稳妥」到「稳步」，再到「稳妥」，虽一字之差，但真的没太大差别，戏精们还是别给房地产税加戏了。

2，一直以来， 房地产税都是被放在「财税制度改革」里被提及，也就是说，房地产税作为一种地方税体系，本质上是为了补充地方财政收入。

当然，「房地产税」早已不是什么新鲜玩意。

从2012年首次提及至今，已是8年过。

不过让大家失望了，不管是「稳妥」，还是「稳步」，如今的房地产税依旧还没进入立法程序。

而在此前，财政部有关负责人也明确表示，房地产的立法和征收，将按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则。

由此来看，房地产税显然还有很长一段时间要走。但由「深化」到「加快」，也算是有了一大进步。

对了，要弄清楚

什么是房地产税？

有不少人将之与房产税混淆☟

房地产税比房产税

范围更大

房产税

属于财产税范畴，以房产为征税对象在持有环节进行征税。

房地产税

是一个综合性的税收体系而非单一税种，涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，即房产税也是房地产税环节之一。

为什么任何「房地产税」的新闻，总能被贴上重磅的标签。

因为在大多数人眼里，对「房地产税」都存在着各种误解：

01

误解一：房子要交税了，房价要降！

事实上，正如前文说的一样，房地产税是一种地方税，它的最终目的，是补充地方财政收入，而非调控楼市。

从这个角度来看，房地产税更像是一张为那些过分依赖「土地出让金」的城市而发放的长期饭票。

它是调节税，是稳定税，也是收入税，但不管是什么税，和房价都毫无关系。如果非要扯上一定的关系，房地产税只会让我们持有的房子，显得更具价值。

而房子的价值，说到底由城市的价值决定，你的房子究竟值5万/平，还是5万/套，关键看土地价值。

02

误解二：房地产税只是和有钱人有关。

首先，房地产税绝不是为了劫富济贫而生，买了房的无需太焦虑，没买房的也没什么好庆幸。

举个最简单的例子，我们日常生活中要交的税可太多了，就拿不断调整起征点的个人所得税来说，从2011年的2000元，到2017年的3500元，再到2019年的5000元。

10年过去，如果你一直都属于不用交税的那一类，幸灾乐祸之余也该好好反省反省了。

03

误解三：房地产税对于房价，影响“巨大”

房地产税对于房价，前期有影响，后期无影响

房地产税什么时候能最大抑制房价威力？不是在开征之后，而应该是在开征之前。

因为大家搞不清楚房地产税开征之后到底会怎么样，想象中好像房子要交税了，会出现想象中的恐慌，然后对于多套房产的人，就会出现部分的恐慌性抛售。

所以，房地产税没有开征之前，你就会觉得头上悬着一把剑，我们买房的时候得小心点。

但是，当房地产税真正实施的时候，你会发现其实也没啥，整体的力度不会那么大，也就放心了，该干嘛干嘛去。

真正能够影响房价的，还是城市经济的基本面。

来源：网络

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