原标题：大财分享新湖中宝为降债疯狂变卖资产
4月29日，新湖中宝发布了2020年的成绩单。财报显示，2020年该公司实现营业收入137.92亿元，同比减少6.88%。实现净利润31.65亿元，同比增长46.95%；扣非净利润为9.24亿元，同比下降57.35%。从数据来看，新湖中宝面临着增利不增收的业绩压力。
对于新湖中宝来说，2020年各种动作频频。因股权质押、抛售资产、多元化布局金融科技产业等事件更是受到了广泛的关注。
地产项目周转慢 盈利下滑
在整个行业高周转的模式下，新湖中宝相对来说比较“平稳”。但这也使其面临地产项目开发周期长、周转慢的困扰。
公开资料显示，截至2018年末，新湖中宝在2002年开工的上海新湖明珠城，仅完工78.96%；2009年开工的“仙林金谷”项目仅完工65.24%；2009年的滨州玫瑰园项目仅完工49.94%；杭州的香格里拉项目，由原定的2017年竣工延后到了2022年。
旧改项目开发时长超过十年，显然，新湖中宝存在较大的去化压力。而慢周转的开发模式下，新湖中宝的规模增速也较为缓慢。
克而瑞数据显示，2018-2020年，新湖中宝全口径销售额分别为168.8亿元、138.4亿元、129.5亿元，在房企销售榜单中排名118位、140位、155位。新湖中宝曾提出在2019年实现200亿元的销售目标，如今销售规模却仍旧在百亿徘徊，并且销售规模逐年下滑。
不仅销售规模停滞不前，新湖中宝的业绩也呈现下行趋势。
据年报，2017-2019年，新湖中宝实现营收分别为175亿元、172.27亿元、148.1亿元，同比增速分别为28.43%、-1.56%、-14.03%；净利润分别为33.22亿元、25.06亿元、21.53亿元，分别同比下降43.1%、24.55%、14.08%。
2020年，新湖中宝实现营业收入137.92亿元，同比减少6.88%，实现净利润31.64亿元，同比增长46.95%。虽然净利润有所增长，但总的来看，新湖中宝整体的业绩走势并不算好。
此外，值得一提的是，新湖中宝房产主业的盈利能力有所下滑。年报显示，2020年房地产业务实现营收103.86亿元，同比减少13.73%，毛利率为39.85，同比减少4.06个百分点。
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