上图中，我们先看看框-各个房型的交易量的涨幅，三种低层住宅类型全部超过30%，这样的幅度，可以用暴涨来形容。高层公寓的交易量仅微涨2.2%，主要是受拖累于小多伦多的公寓市场，看绿框，小多伦多的高层公寓交易量在10月份同比下降了8.5%，这是这张表格中唯一的负数。

这个负数也是拜疫情所赐，Downtown的公寓销售和出租可以重灾来形容，大学生上网课，白领金领上网班，市中心的公寓一下子就空出来。那么，Downtown的高层公寓是不是从此没有未来了？当然不是！恰恰相反，疫情压抑了市中心的公寓居住需求，价格现在正是低谷，相信明年年中随着疫苗的广泛使用（疫苗正常在明年上半年会出来），市中心慢慢会回归正常，那时候也是价格回归的时候。

绿框中，大多伦多的公寓交易量涨幅也很大，达到28.4%，那么是不是可以说，大多伦多的公寓市场将会成为公寓的主流？不会！看看紫框数据，在此消彼长的情况下，小多伦多仍然是大多伦多成交量的接近2倍。高层公寓市场，仍然是小多伦多的天下，这一点在长时间内都不会变化。投资公寓，仍然以小多伦多为主，大多伦多的高层公寓，不是不能投，但是要谨慎投，要结合未来规划。

黄框数据是各个房型的成交均价涨幅，独立屋达到14.8%，是涨幅中的主力。绝大多数区域的独立屋均价，已经收复了2017年的高点，此类以西人区为主体。比如：C12区的豪宅区，独立屋均价已经稳定在400-500万之间，还有杜兰区（Durham）的普通社区，这是我在过去几年经常呼吁大家要重视的区域，独立屋价格也早早超过2017年的高位，但是仍然相对较低，值得投资。而华人喜居区，如万锦和列治文山市，大部分社区的独立屋价格，还是在2017年4月高位之下，但是这几个月回涨迅猛，相信很快会突破历史高位。

红框数据是独立屋的成交均价，小多伦多独立屋均价明年上150万是大概率事件，大多伦多紧随其后，上120万也是正常。独立屋正常成为奢侈品。

综上所述，我的投资建议是：

1、小多伦多的高层公寓现在出现投资良机，首选楼花转让，点击 《 楼花转让依然是多伦多房产投资中的最佳标的 》 ，但是资金要求较高，且需要较低价位地出租，持有一年后，利润在10万加元以上；资金的较少才考虑新楼花，因为新楼花的价位已经较高，但是杠杆的投资效力仍在，从长期来看仍可大胆投资，只是要更加谨慎分析、挑选。

2、贷款能力较强的投资者，建议投资大多伦多的独立屋和镇屋新房花项目，现在项目虽然不少，但是销售也很快，也要抓紧。其中有不少值得投资的，要结合你的财务安排进行选择。我在下期会推荐一个独立屋楼盘和一个镇屋楼盘，敬请关注。