原标题：外贸依存度持续降低，将会给沿海城市的房价带来变数
对于房地产来说，政策是主导这个市场的最主要的因素。
近期，各个热点城市接连收紧楼市调控政策的消息，引发了全民的关注。
但无论如何，这些针对楼市的政策，都是相对短期的，那么如何从长期的视角，看整个楼市的趋势，其实更为关键，因为，现在越来越多的事实向我们证明，最终颠覆一个行业的，不一定是行业的内部。
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目前来看，高房价的城市有一个明显的共同点就是—经济发展快！
而这样的城市，大部分都分布在沿海，环渤海，长三角，珠三角，这就足以说明，我国之前的经济是以外贸为主。
外贸的蓬勃发展，拉动了这些沿海城市的GDP，大量人口流入，房价水涨船高！
我们来看看数据：
我国经济的三驾马车：投资、消费、外贸
2008年以前，我国一直是外贸主导经济的。
2006年，我国外贸依存度值达到了巅峰的65.17%。
也就是说，外贸一类占了全国GDP的65.17%！
而外贸类企业基本上是集中在刚刚提到的那三个板块，房价的上涨根本原因就在于此。
但随着2008年后，中国楼市的再一次启动，国内投资的占比逐步上升，而外贸的占比开始下降，到目前为止，外贸在GDP的占比差不多只有32%。
数据上下降了这么多，但相比于2008年的外贸总额，其实每年都是增加的，只不过，基建和房地产投资的增长速度太快了。
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房地产接棒外贸成为经济发展主力是有时代背景的，老板们突然有钱了，就要有高价值的资产锁住突然增长的财富，而房子就充当了这个角色！
随着财富的不断外溢，高房价最终传导到普通老百姓身上，这也是不断调控的原因所在。
因为目前的情况是，外贸和消费在房地产投资面前，失衡的太严重了。
日本、美国、欧盟的外贸依存度基本都维持在22%左右，也就是说，我国的外贸依存度还有进一步下降的空间。
而且以目前的疫情的严重程度和国际形势来看，外贸的疲软将是大概率事件。
因此，在这种背景下，经济内循环的概念被提出来了。
既然外贸指不上了，那就要有接棒的，目前楼市的资产总额已经超过450万亿，这样一个庞大的市场，已经离天花板越来越近了，如果还用楼市支撑经济，不但经济会很快遇到瓶颈，对于老百姓来说，也是不能承受之重！
这样说大家就明白了，为什么在经济如此严峻的情况下，还要严控楼市，也就是说，大家不要抱有幻想，房价短期大幅上涨基本上是不可能了，因为国家要让资金流入到其他地方，为经济保驾护航！
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外贸的不确定性，将会给沿海城市的经济带来巨大的隐患，最终成为这些城市房价的最大变数！
当然，在经济内循环的大背景下，所有城市基本上都站在了同一起跑线上，比的就是谁的反应速度快和转型是否彻底。
刚刚提到了，内循环是需要有支撑的，而大体思路可以从对外贸易的得与失中探索。
我国的对外逆差中，有两项是占比很重的
1、在国外的消费，比如购物、旅游、教育
2、从国外获取的科技授权和知识产权
所以，下一步的资金流向就是这些行业，目的是减少对外国依赖的同时，让花在外面的钱，都花在国内。
在这样一个大背景下，未来高速发展的行业将大概率围绕着科技、知识产业、旅游、教育这些行业！
而这些行业由于资金和政策的双重加持，会有很多弯道超车的事件发生，也将不断提升我国在非劳动力输出行业的影响力。
机会就摆在眼前了，不论是地方政府还是个人，就看谁能成为国力再次升级过程中的弄潮儿了。
这也许是唯一一次，内陆城市对沿海城市弯道超车的机会了！
创新、升级就是未来中国经济的主题！
而未来超级城市群的建设，也会削弱沿海城市在楼市中的影响力，最终因为房价的优势，内陆城市将形成人口的反向流入。
上一把牌已经玩完了，洗牌过后，重开一局，谁会是下一个地主呢？
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