赣江西岸发力 经开区占区域成交榜首

从土地成交区域来看，地块多位于赣江西岸。其中，经开区凭借中央公园623亩土地，占据区域成交榜榜首，成交面积占本月总成交面积的38%。湾里区成交面积占本月总成交面积的18%、红谷滩新区成交面积占本月总成交面积的9%、新建区成交面积占本月总成交面积的31%、高新区成交面积占本月总成交面积的2%。此外，新建区本月共成交7宗土地，以524亩的成交额，紧随其后。其他区域，红谷滩、高新区、湾里区均有土地成交。

二、 房地产市场

4月南昌商品房环涨14.27% 红谷滩房价跌幅达22.09%。

随着疫情减弱，以及政府的一波楼市“及时雨”，久旱逢甘霖的楼市逐渐复苏。4月，南昌楼市不断回暖，成交量稳步上升，房企推盘节奏加快，多个楼盘蓄势待发，楼市将迎来一波“开盘潮”。

据统计，4月南昌商品房成交49.4万/㎡，环比上涨14.27%，其中，住宅成交33.11万/㎡，环比下跌9.51%；成交均价13032元/㎡，环比下跌7.53%。本月，南昌商品房成交主力主要位于青山湖区。

青山湖以24% 占南昌各区域成交面积之首

2020年4月南昌市各区域成交面积中，青山湖区成交面积约12.01万㎡，占24%，青云谱占9%、湾里区占11%、西湖区占5%、东湖区占3%、高新区9%、红谷滩新区占5%、经开区占12%、九龙湖占22%。青山湖区居南昌市区域成交面积第一名的宝座，九龙湖以22%紧随其后。

东湖区引领南昌房价 红谷滩房价跌幅达22.09%

从南昌各区域商品住宅成交均价来看，东湖区以20115元/㎡领先，成交均价较上月下跌5.15%，第二名为西湖区，成交均价18570元/㎡，足以看出，老城区房价仍处于高位。

从南昌各区域住宅房价变化幅度来看，高新区、经开区、青山湖区、桑海区、湾里区房价均上涨，青山湖区的房价涨幅最大，为10.14%；东湖区、红谷滩、九龙湖、青云谱区、西湖区房价下跌，红谷滩房价跌幅最大，跌幅达22.09%。

结语：中央继续加大金融支持力度，降息降准持续推进，为保证房地产市场平稳运行，重申“住房不炒”定位，地方政府也在“住房不炒”的前提下更加灵活地因城施策。虽然单月来看，销售回暖明显，但疫情造成的影响仍未完全散去。（国策研究 郑燕子）