原标题：国策视点||2020年10月份郑州市房地产市场分析月报
一、 政策资讯
郑州综合经济竞争力跻身全国20强
中国社会科学院与经济日报社共同发布了《2020中国城市综合经济竞争力报告》。《报告》对中国内地和港澳台地区291个城市的综合经济竞争力进行排名，郑州跻身竞争力榜单前20，排名5年提升5个位次。
2020年城市综合经济竞争力10强依次为：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡。在综合经济竞争力前20强内，杭州、宁波、郑州上升幅度较大，其中郑州由2015年的第25名上升到第20名，进入20强以内。
新郑机场至郑州南站城际铁路正式联调联试
10月18日0时46分，随着55701次综合检测列车从新郑机场站顺利驶过，新建新郑机场至郑州南站城际铁路（以下简称“机南城际铁路”）正式开始联调联试。
机南城际铁路位于郑州市航空港区，全长10.938公里，连接新郑机场和郑州南站两大交通枢纽，是中原城市群城际铁路网的重要组成部分，也是米字形高铁的重要联络通道。目前，除南站城际场站房等工程正按照郑州南站整体建设同步实施外，项目其他主体工程已全部完工，并于10月12日顺利通过静态验收，正式具备联调联试条件。
郑州地铁12号线一期工程11个站点开工
为积极践行绿色施工管理理念，郑州地铁12号线一期工程在保通路实施过程中牢固树立绿色、环保意识，助力“绿色郑州”建设，按照时间节点有序推进工程建设。目前，地铁12号线一期工程已实现11个站点实质性开工。
郑州地铁12号线一期工程已实现车辆段圣佛寺站、福塔东站、经北五路站、西周站、儿童医院站、祭城东桥站、胡庄站、龙子湖西站、龙子湖站、龙子湖东站、出入段线等11个站点实质性开工；剩余黄河南路站计划11月30日前实现开工。截至10月25日，12号线一期工程完成投资5.43亿元，占全年投资计划9.9亿元的54.8%。
二、 土地市场
1.月度供求分析
2.当月土地供应及成交区域分析
三、商品房市场
1.商品房供求分析
2.商品房供求区域分布
四、商品住宅市场
五、商品商业市场
10月份商业供应面积37516平方米，相比9月份减少55059平方米，相比2019年10月份减少5584平方米，环比减少59.48%，同比减少12.96%；10月份商业成交面积为32752平方米，相比9月份减少4691平方米，相较于2019年9月份减少7349平方米，环比减少12.53%，同比减少18.33%。
六、商品办公市场
10月份办公供应面积10939平方米，相比9月份增加9008平方米，环比增加466.69%；10月份办公成交面积为8458平方米，相比9月份减少6947平方米，相较于2019年9月份减少3045平方米，环比增减少45.10%，同比减少26.47%。
五、总结
10月份，郑州市区土地市场降温，成交量和成交均价明显下滑，商品住宅市场成交量上涨明显，而商业和办公市场成交量依旧呈现下滑趋势。在传统的营销旺季，各开发企业通过各种营销手段冲刺业绩，回笼资金，郑州商品房市场成交量稳中上涨。
政府继续坚持“房住不炒“定位！牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
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