原标题：REITs快来了，你准备好了吗
推出REITs的消息由来已久，但这次应该不会又是“狼来了”的故事。目前已经有9只基础设施公募REITs项目获交易所审核通过。接下来就是报送证监会，注册后就可公开发售。
目前，海外成熟的资本市场， REITs 已经成为除了股票、债券、现金之外的第四种大类资产。
那么REITs究竟是什么呢？
REITs的全称是房地产信托投资基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。
相比直接投资不动产，REITs的优点主要在于更好的流动性、更高的分散度和更低的投资额，缺点是没有对不动产的控制权。
看着是不是很像股票？这类产品出现之初的设计思路就是把不动产像股票那样拆分开来，但有一点跟股票不同，REITs每年必需分红，且年化收益一般保持在8%~10%左右。从2014年到2018年，美国REITS平均股息收益率4.3%，而同期十年期美债的到期收益率只有1%上下。
最后提醒下大家，REITs的优势很明显，特别是分红很吸引人，但是我们必须了解清楚它的底层资产，这是目前能看到的主要风险所在。至于封闭期之类的更多信息，还需要等待上市那个时候。
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