作为内蒙古倾力打造的唯一的Ⅰ型大城市，呼和浩特的首府地位正在加强，而人口较10年前增加了58万之多，这在人口净流出的内蒙古来说，无疑是一个强有力的城市样板。

可是，论经济体量，呼和浩特比不过鄂尔多斯。论人口总量，呼和浩特比不过赤峰。论工业能力，呼和浩特比不过包头。即使论起城镇居民人均可支配收入，呼和浩特也排在包头、鄂尔多斯之后。

除了房价高，生活压力大，呼和浩特有啥可骄傲的呢？

而且，呼和浩特的房地产除了众所周知的“地王”遍地走，“烂尾”多如狗之外，还有两大特色值得玩味。

2.呼和浩特东西城区房价相差3000元

第一个就是呼和浩特东西城区房价的差距大。

呼和浩特房价高地，地处赛罕区如意板块的中南璞悦府楼盘的房价报价是每平米13000元，地处新城区毫沁营板块的伊泰华府晴翠B区楼盘的房价均价是每平米12500元；

玉泉区、回民区相比城东城南，房价却均未过万。比如南湖板块的富力天禧城房价均价是每平米9200元；成吉思汗西街板块的祥生城房价均价是每平米9800元。

淮南为橘，淮北为枳。一样的房子，在配套大体相同的情况下，就因为相隔几公里，每平米房价就能够相差到3000元左右。房地产销售唯地段论的观点虽然不再被提起，但是，仍然影响着呼和浩特这座只有345万人口的城市。

呼和浩特城市一体化进程一直走得很蹒跚，但是却一直在走。以伊利智慧生态健康谷为龙头的产业新城，正在呼和浩特城西大兴土木，这个据说可以带给50万人就业的大项目，也许会给呼和浩特的城市发展一体化带来变化。

3.数量庞大的二手房成为压在楼市的稻草

还有一个问题是，呼和浩特数量庞大的二手房交易也在大幅缩水。

数据显示，2021年6月，呼和浩特二手房成交面积比2020年6月下降了两成；成交套数仅为2449套，比5月份下降了近一成。其中，二手住宅成交成交套数2346套，比2020年6月下降了23.23%，比5月份下降了9.49%。

要知道，呼和浩特二手房挂牌数量已经超过了40000套。呼和浩特家庭户只有1300000户，房地产历史遗留问题已经解决的，可以领取不动产权证书的二手房套数就多达420000套，未来，这些房产会不断地出现在二手房市场上，成为压在呼和浩特楼市的一根根稻草。

按说，呼和浩特的房地产，在挺过2020年那段停摆期后，应该顺风顺水才是。可是，此时的呼和浩特房企在费尽心机吆喝卖房成果不显后，在呼和浩特十年一遇的高温气候里，他们感受到了来自冬天的寒意。

原因无他，调控而已。

4.全国房地产调控余波冲击呼和浩特

买房不再是居住，买房投资成为常态。所以，买房要看中国楼市的大行情。

在房地产融资领域，三道红线步步紧逼；在购房者贷款领域，全国严查首付资金来源；上调房贷利率；在房地产炒作领域，禁炒学区房、严打民间炒房团；在土地出让领域，集中供地，土地出让金征收部门变更；在房价方面，出台二手房指导价……

方方面面，犄角旮旯，各种房地产调控措施频繁出台，只要出现漏洞，政策就立刻往上补。

呼和浩特是三线城市，不用直面属于一二线城市的房地产的浪潮。虽然不用直面，只是波及，但是仅仅是一两个调控的余浪，也足够让人口和经济实力都远逊于一二线城市的呼和浩特喝一壶的了。

大环境缺少让房价上涨的信号，买涨不买跌的心理之下，呼和浩特房地产的就难免出现持币观望的情况。当可预期收益低迷，高杠杆购房被监管，房产流动性被锁定，呼和浩特的房地产市场的成交量跌了近一半，也就不足为奇了。

从底层逻辑讲，席卷全国的房地产调控正在从土地端、供应端、资金端、交易端，全方位重塑中国楼市的基本面。

现在是不是买房的好时候？铁口断房认为，呼和浩特房地产还处于僵局！成交虽然跌近一半，别忘了，房价还稳如泰山呢。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，伴你了解呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，转发关注评论点赞，事业会发光，人生会高光！

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