我们也可以知道，在最开始，上世纪，设立相关商品房预售制度的时候，它是起到了非常大的作用，因为当时的楼市以及房地产市场的情况，与当前是不一样的，商品房预售的形式在当前，很好地契合了那时候的，趋势以及未来的发展，所以在，房地产市场在我国刚刚起步的过程当中。商品房预售的制度发挥了很重要的作用。

因为我们也知道可能把时间线往前调10到20年，我们会发现，很多房地产商在开发房产的过程当中，经常会出现资金链断裂的问题，最后会导致很多烂尾楼，没有办法进行收尾的情况，最后还只能是由政府来给他们擦屁股。所以商品房预售的制度也是伴随着这种情况而出现的。那么进行了这样的预售制度之后，开发商在首先向政府申请到相关开发的权利，以及开发的土地之后进行楼房建设的过程，当中就不会再担心能够出现资金链断链的问题。

预售的漏洞

因为这种预售制度能很快地将资金进行回笼。在一定程度上可以避免了烂尾楼这种现象的出现所以在很长一段时间，我们都能够发现在各地的房地产进行建楼的过程，当中已经很少会出现烂尾楼的情况了。当然我们说的是它在设立之初所带来的好处以及最后所带来的便利。

因为在那个时候，是确确实实贴合了当时烂尾楼的这种情况，但是伴随着时间的发展以及经济在不断地飞速发展，很多房地产商也是逐渐发现了这种预售制度的漏洞，而且伴随着。当前国家在不断推动，城市化，城镇化的改革以及发展，很多不良的房地产商，也可以利用这种预售制度进行更好的，利益赚取。

举例子来说就是很多不良的开发商在预售商品房的过程当中将资金回笼之后，并不会像以前预期的那样将所有资金投入到房产的建设当中，而是选择偷工减料道歉，这样的话他们能够从这样的资金当中赚取金钱差。所以在这几年当中烂尾楼事件不断的减少，但是一些豆腐渣工程频出却成为了问题不断的当下，所以这归根到底最后损害到的还是每一位购房者，每一位人民的利益。

取消商品房预售

既然归根结底触及到了，每一位购房者的利益，那么也会得到更大的讨论关于商品房预售制度的取消问题在近几年也成为了很多，大众热议的话题，所以很多人也在呼吁着能不能取消商品房预售制度，而且伴随着近几年来房地产一直居高不下，无论是从房价以及购房者的涌入，都已经成为了一个现象级的话题以及现象，所以这种，取消相关预售制度的呼声也是越来越大，那么究竟能不能够被取消呢？

在前几天官媒也是给予了一些回答，回应当中也是说明了，关于商品房预售制度，在过去的发展阶段，确实起到了非常有用的作用，但是目前的弊端也很多，而且弊端的出现已经产生了弊大于利的情况，长远来看这种预售制度需要被取消，这是不可避免的事情。所以我们也可以看到在伴随着国家对于相关房地产进行不断改革的过程当中终于要触及到相关房地产商品房预售制度是否要被取消的方面了。

这次改革如果要真的进行的话，相信也是一次非常大的改变，以及变化。

结语

可以说最近两年关于商品房取消预售的制度也是成为了很多人关注的焦点，以及重点，不过大家可能有所不知的是，在近几年的，很多地方政府已经开始了一些关于预售制度的改变，以及变化，在海南，四川，以及广东这些地区政府已经要求相关房地产商，进行商品房的，重新翻修以及重建，并且要求全部实现现房销售。

说明也可以看到房地产市场变天的情况，已经要来临了。而且商品房预售制度一旦被全面取消最终的选择权以及受益者还是在我们的购房者手中。当然对于开发商来说这就是一个不太好的消息了，因为毕竟取消了相关预售制度，意味着他们的现金流回笼会越来越难。那么你认为这种商品房取消预售的情况对于未来有怎样的影响呢？可以将你的观点发给在评论区。