原标题：2021年买房，5年后会不会“亏得一塌糊涂”？王健林两句话说清
前不久中指院公布了七月份我国前100城的房价涨跌情况，首先新建商品房均价是16120元/平方米，环比6月份上涨0.35%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点，同比上涨是3.81%，涨幅较上个月收窄0.08个百分点。而百城二手房平均价格是15956元/平方米，环比6月上涨0.43%，涨幅较上个月收窄0.06个百分点，同比上涨4.26%，涨幅较上个月扩大0.42个百分点。从这份数据中我们可以看出，国家的各项调控政策效果明显，房价相比过去更加平稳。
我们都知道在过去的20多年里，我国的房地产行业乘着经济快速发展的东风，也得以快速发展。在2000年我国的平均房价还只有2112元/平方米，到了2020年的年底我国的平均房价就达到了9860元/平方米，而且没过多久平均房价就突破了万元大关。在短短的20年里房价几乎翻5倍，而且这还只是我国的平均房价，像北京、上海、深圳等一线城市，房价更是翻了十几倍，甚至几十倍。
随着房价的快速上涨，人们买房的观念也慢慢开始发生转变，过去很多人买房都是来居住。因为那个时候房价上涨速度并不快，所以很多人买房都是为了居住，房子是否升值还不是他们考虑的重点。但随着房价不断上涨，有些开始看到，原来房子不止可以可以用来居住，还可以用来投资赚钱。开始还只是一些专业的投资者和炒房客，靠投资房产赚钱。随着普通人看到这些人因投资买房而赚的盆满钵满的时候，也开始投入到投资买房的大军去。根据相关数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，并且有超过45%的家庭拥有2套以上的房子。可以看出随着炒房风气的蔓延，逐渐形成了全民炒房的局面。
那么是不是说投资房产会一直赚钱呢？其实不然，在股市行业有这样一个故事，当街头一位擦皮鞋的孩子都知道买某个股票都能赚钱的时候，那么也就离这个股票崩盘的时间不远了。同样现在大家都知道买房能赚钱了，可能投资买房的时代就要过去了。自从2016年房价大涨以后，国家开始提出了“房住不炒”的政策理念，而这几年国家的各种调控政策也在围绕着实现房住不炒在不断努力。从去年8月份的“三道红线”到今年元旦的“限贷令”，再到前段时间银监会严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市等等。可以看出国家提出的“房住不炒”绝不仅仅只是一句口号。再加上我国住房的过剩和需求的降低，未来楼市分化的趋势愈加明显。所以很多购房者在买房过程中总是犹豫不决，不知道现在买房，5年后会不会“亏得一塌糊涂”。对于这个问题，我们可以从王健林之前说过的两句话找出答案。
第一句：未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。
其实王健林这句话并不是现在才说的，而在2013年王健林在回答一位记者的提问如何看待用中国未来几年的房价走势给出的自己的观点。当时的楼市情况和现在极其相似，房价虚高，商品房库存量超标，特别是一些三四线城市。所以王健林认为未来一些人口不断流失的三四线城市，房价一定会出现下跌的情况。但让人没想到的时，2014年国家为了解决商品房库存问题而出台了“去库存政策”，一方面对于楼市是以宽容的调控政策另一方面估计农民进城买房并且给予补贴，所以接下来无论是一二线城市还是三四线城市房价都出现了普遍大涨情况。
而今年和2013年的情况相似，那么是否还会重复2014年历史呢？笔者认为已经没有这种可能了。因为首先我们前文说过现在国家对楼市的调控越来越严，这个2014年相对宽松的调控政策恰恰是相反的。
其次现在不仅仅只是一些开发商手里的商品房库存量超标，另外一些投资者、炒房客、企业手里囤积的商品房同样严重超标。所以像2014年那样的“去库存政策”很难再次实施。
最后就是在2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移。而且随着城镇化的加深，未来很可能一些三四线城市会走原来农村的老路，那就是人口不断向大城市转移，开始出现人口流失。再加上过去一些投资者和炒房客把这些城市的房价炒得严重虚高，所以未来这些三四线城市的房价很可能出现下跌的情况。
因此笔者认为王健林的这句话如果拿到现在来说，对未来房价走势的预测可能还是非常准确的。
第二句：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展
在万达开始转型之初，人们都不理解为何在房地产行业发展最繁盛的时期，为何万达要进行转型。为了回答这个问题，王健林在一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》的文章，在文章中说出了这句话。从这句话中我们可以看出，王健林已经不再看好房地产行业，开始向文化产业转移。
其实从各国的房地产行业的发展规律来看，王健林的这句话是非常有道理的。例如日本、美国、德国、法国等国家，其房地产行业的发展都是由盛到衰，而且由盛到衰的过程都没有超过50年。其中最典型的案例就是日本，日本房地产行业从上个世纪60年代开始崛起，到80年达到鼎盛，然后开始出现泡沫，到90年代泡沫破裂，期间由盛到衰的过程经历了30年。
而且最近几年不光王健林开始退出楼市，很多原来靠房地产起家的企业，也开始在房地产行业以外寻找出路。例如房地产行业龙头老大恒大开始进入电动车和高科技行业，万科董事长郁亮也表示：未来万科将慢慢“抛弃房地产”，10年后可能不再是房地产公司。
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