原标题：2021年买房，未来有多大概率亏钱？王健林2句话给了人们提示
2021年已经过半，留给房企们的时间已经不多了，随着楼市调控政策不断收紧，房企们卖房子回笼资金的压力越来越大了。在今年上半年，楼市走势一波三折，不仅让投资客越来越不看好房价走势，同时刚需购房者也开始担心起来。随着今年经济慢慢恢复正常，很多在2020年推迟购房计划的家庭，在2021年也都重启了购房计划。所以，从今年春节之后，全国各地大部分城市的楼市都开始逐渐回暖了。在很多人都认为房价会因此而上涨时，在今年3月份国家再次收紧了楼市调控政策，不仅针对限购和限售政策进行“打补丁”，同时银监会也开始要求各地金融机构严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市的情况，并且一经查到，就会要求贷款者提前结清贷款。
因此，在3月份之后，各地楼市立刻由热转冷，同时二手房挂牌量也开始大幅激增。就比如在今年3月份，全国二手房新增挂牌量环比上涨了86%，相比于2月份的新增二手房挂牌量几乎翻倍。由于二手房挂牌量越来越多，二手房市场已经陷入严重的供大于求的行情，很多投资客为了尽快抛售掉手中的房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者的注意。而二手房价格的降低对新房市场又造成了巨大的冲击。就比如在不少城市的一些区域，特别是大城市的郊区，同一区域的二手房（准新房）价格比新房期房价格还低。在这种楼市行情下，绝大部分购房者都会选择准新房的二手房，毕竟新房期房如果失去了价格优势，作为准新房的二手房就可以全方面吊打新房期房。
所以，目前对于开发商来说面临3大挑战，首先就是楼市调控政策持续不断收紧，人们的购房观念逐渐转变，不仅投资客开始退出楼市，就是不少刚需购房者都已经开始推迟购房计划了；其次，目前房企们的资金链都非常紧张，并且还存在很大的降低负债率压力，所以在2021年下半年房企卖房子回笼资金的压力非常大；最后就是二手房市场的冲击，相比于二手房，新房期房不仅不是现房，还是可能出现质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。特别是现在房企们资金链都非常紧缺的情况下，这些情况发生的概率更高了。在过去新房期房的唯一优势就是价格的优势，现在二手房价格不断降低，甚至已经低于了新房期房的价格。在这种行情下，面临着这3大挑战，在下半年房企们降价促销必不可免了。
当然，目前的房价走势，不管是二手房价格降低还是开发商降价促销，对于刚需购房者都是好消息，可以很大程度上降低刚需购房者的购房成本。但是对于刚需来说，也担心买了房子之后，房价还会继续上涨，这样会导致购房者会面临很大的亏损。虽然目前房价出现了一定幅度的下跌，但是总体来说房价还位居很高的位置，很多人为了购买房子都花光了几十年的积蓄，并且背负二三十年的房贷。这也意味着往后几十年，一个家庭大部分财富都会集中到房产之中，一旦房价下跌，家庭财富就会贬值。谁都不愿意自己的财富缩水，所以现在人们格外关心未来房价的优势。那么，如果2021年买房，未来有多大概率亏钱呢？对于这个问题，王健林的两句话已经给了我们启示。
01没有哪个国家的房地产能红火超过50年
王健林在谈到未来房地产行业的发展潜力时曾表示，没有哪个国家的房地产能红火能超过50年。就比如美国、日本、英国等国家的房地产行业发展就是很好的例子。特别是日本，房地产行业在经历了30年的快速发展之后，带动经济快速发展的30年，但是在上世纪90年代，日本房地产行业泡沫破裂，整个房地产行业甚至日本的经济都开始走下坡路了。与美国一样，在2008年，美国房地产泡沫也是引起全球经济危机的主要原因之一。但是近期由于美国金融大放水，货币政策宽松，导致近期美国房地产市场又开始过热起来。对于这个现象，很多经济学家都开始担忧起来。
而我们国家的房地产行业也发展了三十多年了，特别是从1998年商品房全面商品化之后，房地产行业在过去二十多年得到了快速发展。根据数据显示，截至2020年末，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这个数据已经远远超过了欧美发达国家的城镇居民的人均面积。而随着住房资源的过剩，大量住房资源空置，特别是最近几年，我们国家住房空置率已经越来越高了。正是这些原因，王健林已经不再看好房地产行业的发展潜力，带领着万达集团完成了转型。
02一二线重点城市房价仍有继续上涨的空间，三四线城市房价未来上涨空间有限
在2013年的一次电视节目上，面对观众的提问，王健林认为，未来10年一二线热点城市的房价依然有上涨的空间，这是因为一二线热点城市未来还会有人口不断流入。而对于三四线城市，王健林认为三四线城市人口在不断流失，所以房价也已经失去了继续上涨的空间。现在已经2021年了，回头看看王健林对房价走势的预测，我们会发现王健林只预测对了一半。
确实是这样，在过去8年里，一二线城市房价确实如王健林预测的那样还在保持不断地上涨。但是三四线城市的房价在过去8年并没有像王健林预测的那样上涨空间有限，反而是出现了翻倍大涨行情。从这一方面可以看出，王健林确实只预测对了一半，但是从另一方面，很多人认为王健林并没有预测对，因为三四线城市房价的大涨原因是政策的影响。在2015年国家推出了“去库存”计划，三四线城市棚户改拆迁政策也改成了棚户改货币化安置政策，也就是将过去赔偿的安置房改成了现金。这种政策的变化，直接导致三四线城市的楼市有了大量拆迁户和资金的支撑，再加上2016年楼市限购政策的影响，大量投资客涌入了没有限购政策的三四线城市的楼市。而现如今不仅炒房客正在慢慢退出房地产行业，同时目前棚户改货币化安置政策也已经被旧改政策取代了。受此影响，现在很多三四线城市房价都已经出现了明显的下跌现象。
通过王健林这两句话可以看出，王健林并不看好未来房地产行业发展潜力，最多也就看好一二线城市的楼市，不看好三四线城市楼市的发展。其实，现在楼市已经出现了明显地降温，不仅刚需购房者的购房观念已经发生了转变，同时炒房客也已经在慢慢退出房地产行业了。所以在这种楼市环境下，大家在买房时还是要看一个城市的发展潜力和人口是否流入，最好选择购买人口不断流入的城市的房子，这样未来房子升值概率比较大。同时最好避开人口不断流出的城市的房子，因为未来这类城市的房子贬值的概率比较大。对此，你对未来房价走势有什么看法呢？
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