在投资方面，目前我国的投资渠道相对也较少，且门槛往往较高，对于没有系统学习的人而言几乎一窍不通。由于投资房产较为方便且简单易理解，所以投资房产渐渐成为投资理财的一股潮流，至于收益如何大家不妨来看看近几年的房价数据，对于动辄百万起步的房产而言，房改之处全国商品房均价仅仅2000元/平，而如今已经涨至11000元/平，上涨5.5倍。

不过随着近年来楼市调控加码不断，房产红利期已经渐渐消退，不过部分投资人仍会将闲钱投资房产。很多人预测2021受疫情影响，在进入2021之后购房热潮会再次兴起。不过事实却恰恰相反，进入2021后楼市房价却一反常态，许多购房者开始变得理性，纷纷站在远处观望。对此许多人认为，如今买房是不是会亏本贬值呢？如果2021年不买房，5年后将会买不起还是烂大街呢？

房产作为商品自然受供需与经济环境两大客观规律的影响。供不应求，由于供应少需求多往往会造成商品价格上涨；供过于求则是供应多而需求少，往往会导致房价下跌，这一规律几乎适用于任何商品。经济环境对于房价的影响也起着至关重要的作用，例如在上世纪30年代的金融危机，房价在危机前夕一度上涨80%，不过随后便一落千丈。

如果我们今年不买房，在5年后可能会发生什么呢？

王石曾就目前楼市现状直言不讳地讲到，他从来不炒房，虽然自己换了3套房产，但前提都是先将之前的房产卖掉，之后再换的新房。王石认为，目前的房产已经处于过剩状态，年轻人根本不用担心住房问题，因为在如今独生子女盛行的情况下，许多年轻人在将来甚至会从父母手中继承多套房产。

就房地产而言，国内对于李嘉诚的评价褒贬不一，首先李嘉诚作为房地产发展新模式的带动者与引进者，的确对内地房地产行业起到了积极的推动作用，但随李嘉诚一同而来的还有一直以来备受诟病的公摊制度与商品房预售制，其实从楼市发展的长远角度考虑，取消公摊与预售制肯定不可避免。李嘉诚认为，按照目前楼市的发展趋势来看，未来房产贬值已经板上钉钉，不然李嘉诚也不会退出内地楼市。

站在开发商角度分析，在市场供需允许的情况下肯定想使利益最大化，我国房价居高不下，实际并非人多地少所致。就目前而言我国土地供应并不少，而真正导致房价过高的原因则是由财团垄断购地所致。由此，一方面导致住房供应不足，造成市场短缺，另一方面则是限制了房屋建设，二者相结合从而导致房价不断被抬高。

除此之外，任泽平曾直言不讳地指出我国目前已经不缺房，甚至已经出现房产过剩状态。根据有关数据显示，目前我国城镇住房存量已经达到3.11亿套，如果按照四口之家计算，已经足矣容纳12亿人，并且其中并不包含小产权房以及集体房产等。所以说目前的房产已经出现过剩现象。

根据全国第七次人口普查数据显示，目前我国总人口为14.3亿，城镇人口总数不足8.5亿人，也就说目前的住房存量已经足够国人居住。

所以综上所述，在未来5年，房产很有可能会出现“烂大街”现象。不过笔者在此要强调的是，对于具有人口、经济支撑的一二线城市而言，房价仍会有继续上涨的空间，所以说这类房产对于多数人而言仍会“买不起”。