原标题：黄金周效应衰减，“双11”战鼓将敲响，房企们能否再战辉煌？
一直以来在大家的眼里，中国人的购买能力是公认最强的，往年国庆假期是各行各业热销的黄金期，然而2020年的楼市市场表现却有些“风平浪静”，爆发式增长特征并未出现。
楼市黄金周效应衰减
据相关研究院统计数据显示，2020年黄金周（10.1-10.8）全国重点城市成交套数和面积同比2019年分别增长14%、12% ；中指院报告数据显示，10月1日至10月7日，重点监测的11个城市商品住宅均成交面积约12万㎡，较2019年同期相比下降10%左右。
相关研究员认为，2020年的黄金周成交量与去年相比毫无相比并没有激起任何一朵浪花，而疫情防控常态化的作用下，市场总体恢复到往年同期的成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和港粤澳区域。
诸葛找房数据研究中心也表示，2020年黄金周效应衰减，其原因是旅游需求意识的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注减弱，而近三年来所谓的国庆楼市黄金周的光环已然褪去。
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前有恒大“7折”全国促销之热战，以价换量；后有富力与电商巨头平台阿里合作，双强联手。银十初启，房企们纷纷铆足干劲，希望此次旺季能否有所好的秋成，然2020年这个被市场期待的“黄金周”，整体上楼市却一直唱衰，而黄金周效应却显现出衰减特征。
楼市维“稳”是大势所趋
近期，楼市个别区域市场行情似乎令某些网友有些担忧。比如，黄金周结束前两天，北京半数新盘打折，90平方米小户型两年内已降36万元。消息一出，网上议论纷纷。北京作为国家中心城市，一直以来房价和上海、广东齐头并进，然短短两年内，新房竟出现降高达30多万的情况，这不禁让人有些唏嘘。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，楼盘出现降价太多的情况下只是一种营销的手段房企会根据楼盘或者房源情况，推出大力度的促销房源，阶段性会造成个别楼盘或者房源价格下调，但是也不会是整体性，因为维稳楼市发展仍是重中之重。
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首次，据不完全统计，2020年1-8月全国各地出台各类房地产调控政策累计次数高达368次，2019年1-8月全国各地出台各类房地产调控政策累计次数高达367 次。“房住不炒”已成为主旋律，随着楼市调控政策的精准实施，房地产红利时代已结束，我国的楼市将逐步向健康平稳的趋势发展。
而易居研究院统计数据显示，目前全国至少有14个城市出台稳地价政策，出台的政策内容主要涉及到竞拍规则调整、住宅用地供应问题、严管企业拿地资金等问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国14个城市出台稳地价新政，这形成非常好的标杆效应。再者，叠加“三道红线”的政策效应，预计四季度房企拿地会更趋于理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。
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市场进一步平稳发展，个别区域、个别城市、甚至个别楼盘出现“秒售罄”现象，那不过是点状热度，总体来说，在市场严管严控下，市场仍坚持“房住不炒”的基本原则，任何手段或方式都不会阻止楼市的稳健长期发展。
“双11”阻击战，房企们能否打赢？
据悉，2019年的“双11”期间，三大电商巨头阿里巴巴、苏宁、京东都与品牌开发商展开促销。其中，京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元，而参与合作有融创中国、保利、碧桂园等百强房企。恒大首次与电商苏宁合作卖房，全国的800多个楼盘登上苏宁推客进行销售等等。
金九已过，银十过半。然目前楼市整体上并没有出现爆发式的销售增长，量价齐升的现象也并没有出现，房企们翘首以盼的“金九银十”将要结束。而“双十一”黄金日战役即将打响，房企们能否一扫“金九银十”阴霾，打赢这次的战斗呢？我们拭目以待。
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