原标题：连平：在“房住不炒”及棚改退潮的背景下，房价增速或将继续放缓
植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长 连平
出品 | 搜狐智库
编辑 | 王珍
12月18日，2020中国房地产金融年会举行，搜狐财经全程直播。植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平对“三道红线”下房企的融资压力进行了评估，他认为未来在“房住不炒”及棚改退潮的背景下，房价增速或将继续放缓，特别是三四线房价将进一步承压，未来销售回款增速回落的可能性较大。
连平分析指出，2021年境内外信用债到期偿还压力较大，2021年到期的境内信用债规模创历史新高约为5429亿元，相2020年到期量多增353亿元，到期偿还压力较大。
连平认为，2021年房企的融资压力也不小，从总量来看，到2021年底，“三道红线”隐含要求发债房企有息负债增速不超过6.9%的要求大概率能够完成。2021年应重点关注境内外信用债到期偿还压力。
连平认为，在控制房地产行业整体有息负债规模的同时，结构性问题也不可忽视。未来在“房住不炒”及棚改退潮的背景下，房价增速或将继续放缓，特别是三四线房价将进一步承压，未来销售回款增速回落的可能性较大。“从销售回款增速与有息负债增速相对变化的角度来评估房企融资压力，房地产金融风险仍不小，2021年出现第三种情形即两者增速同时回落的概率较大。”
连平表示，经测算，2020年房企通过信托融资减少1412亿，其中下半年融资减少479亿元。信托融资收紧压力也需要关注，信托贷款是今年监管的重中之重，“2018至2019上半年新成立信托中平均40%以上投向为房地产，随着监管对房地产信托融资的趋紧，这一数字在今年10月已降至27.1%左右，压降效果非常明显。”
最后，连平认为要平衡好行业金融风险与稳健运行，由于房价涨幅与销售回款增速显著相关，因此，若“三道红线”全面推行，则对房价稳定的诉求就较高。房价企稳或者小幅上涨时，“三道红线”全面推进可能对房企现负面冲击将会大大减少。需要高度关注房地产金融风险，建立因地制宜的、动态的房地产金融风险监测体系。重点关注房地产金融风险可能引发相关行业风险，如信托、三方财富等为房地产提供较大融资的行业。
【搜狐智库：聚集学者与企业家智慧，把脉经济趋势。如有意投稿或联系现场报道、访谈、节目合作事宜，请发邮件至[email protected]】
责任编辑：