原标题：购房契税涨了？房地产税将开征？真相是……
深圳将开征房地产税？购房契税要涨了？批量转换LPR会被坑……近日，几则谣言打破了楼市短暂的平静。到底实际情况是什么样？这些谣言的背后又释放出什么信号呢？
谣言一：契税要涨了，优惠成历史了
“重磅！契税税率将上调为3%～5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。购房成本增加，考虑买房的要抓紧了。”一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。
原来是与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》在8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并将于2021年9月1日起施行。
但实际上，从条例到税法，税率并无变化。中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。
那网友议论的1%、1.5%税率，是怎么回事？
专家表示，这是财税部门另行规定的个人购房税收优惠政策。在2016年以前，楼市库存压力大的情况下，为了去库存，有了契税税率优惠的行政手段。我们日常接触到的住房契税税率，介于1-1.5%之间，也是受到优惠的。目前优惠政策依然在实行，没有变化。
当然，《契税法》作为法律正式实施后，需要各省出台细则，如果细则依然是实施优惠政策，那么就相当于此次没有任何调整了。诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次税法相比过去的条例，从层级上做了调整，是最大的变化，这和立法工作有关，而和楼市调控关系不大。更为关键的是，过去的条例很多内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，必须在升级为法律的同时，做相关内容的修正、删除或补充。
谣言二：深圳将开征房地产税
在经历最严调控之后，近日网上传出“深圳市房地产税征收试点运行方案”，征收时间为2021年1月1日，好多人都信了。
传言消息如下：人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。
按照这种说法，如果在深圳有3套房子，第3套房子每年要缴纳的房产税或将高达25万。
有媒体向相关部门核实后发现，此消息不属实。深圳市税务局回应称：“目前暂未接到通知，一切以官方公示为准”。
而关于房地产税的立法进度，8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示：目前房地产税立法上属于“低潮”期，管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。他认为，从目前的情况看来，在这一届“立法年”里，“房地产税立法”将很难启动；“房地产税”还需要很长时间，才能真正落地；由于“房地产税立法”还未启动，而且在启动之后，还有多个程序要走，所以“房地产税”真正落地，时间具体有多长，仍是未知数。
谣言三：五大行批量转换LPR，想变着法来多赚你的钱
让千万人纠结了大半年的房贷利率转换，即将进入最后期限。
8月12日，工建农中邮储五大国有银行同时发布公告，对于即将收官的房贷利率换锚事件进行调整，将于8月25日起批量转换为LPR定价方式。若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自主转回或与贷款经办行协商处理。
换句话说就是，银行发布通知，8月25日房贷利率都会转换为LPR，如果你本来就想换，不用再进行任何操作；但如果你不想用LPR，元旦前去申请改回。
银行凭什么进行批量转换？很多人认为，是银行总想变着法来多赚你的钱。
但有业内人士指出，一方面是因为这项工作推动进度慢。眼看央行规定的截止日期8月31日要到了，但真正去转换的人很少，要么是搞不懂两者计价区别，要么是陷入了纠结，咨询人数增长，加大了银行的工作量。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“此次文件统一默认进行调整，除非客户申请。这样就减少了工作量。换而言之，到8月份结束，各类购房者的房贷就会自动调整为 LPR 的计算方式，也减轻了双方的成本”。
另一方面，有分析指出，银行的利润来自于存贷利差，利差会带来稳妥的收入。银行没有必要冒着系统性的风险，去对赌利率的上浮与下跌。
LPR浮动利率改制，是市场化的进程。银行可以根据预期，去优化头寸，减少资本空转带来的闲置浪费，以此提高经营效率。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，对于究竟是否选择转换成LPR，重要的还是要看个人对未来利率走势的判断。从当前经济形势来看，疫情后金融环境整体相对宽松，房贷利率保持在平稳水平，且总体来看还是有一定的下行趋势，因此对于短期内即可还清贷款的客户来说，选择LPR似乎更具优势。
而如果是房贷年限较长的，从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率变化不确定性较强，那对于想要追求稳定的房贷客户来说，选择固定利率更适合。
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