原标题：聂梅生：老旧小区改造不是为了抬高房价，但成功后将带动周边房价大涨
全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长 聂梅生
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
6月3日，国家发展改革委发布消息称，将加快推进老旧小区改造等17项任务，为坚定实施新型城镇化战略提供重要支撑。据了解，新开工改造的城镇老旧小区有3.9万个，涉及居民近700万户。
“我理解的老旧小区改造不是棚改，更不是拆迁。这个政策的主体是存量房，而不是增量房。” 全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生表示，此次老旧小区改造意在解决与老百姓生活密切相关的问题，而不是借着改造的名义来抬高房价。
聂梅生指出，一般老旧小区的地段都比较好，靠近市中心或学区。改造完成后，外观和管理附加值都会得到提升，房子价值也会随之提高。“所以，改造后的房价如果跟原来的一样，那肯定是不对的。”
“房产本身就是一种资产，而资产的价值是要市场承认的。改造完成后，第三方会按照市场交易原则，对房屋价值进行再一次的客观评估。”聂梅生说
聂梅生总结，老旧小区改造并不是为了涨房价，但改造后的房子价格上涨是正常的，抑制其上涨是不对的。
如何推动老旧小区改造？聂梅生建议，首先要实现新基建的全覆盖。5G全覆盖会使老旧小区的通讯情况发生很大的改变。
“其次，国家应重点投资并逐步推进基础设施建设，使老旧城区成为一个现代化的区域。而不是像撒胡椒面，每个地方都投一点。”聂梅生坦言。
聂梅生表示，老旧小区改造确实会对中国房地产市场产生一定的影响，但今年体现不出来。“老旧小区改造是6月份刚刚提出的，大家还没有找到盈利模式和商业模式，影响不会马上反映到房价上。”
“只有老旧小区改造成功后，周边房价才会出现大涨。比如上海新天地，成都的宽窄巷子，它们都通过老旧小区改造实现了经济复苏。”聂梅生说。
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