原标题：美国过去百年，房价是上涨的，你还怕买房被套吗？
随着财富的越来越多，多元化资产配置，是我们未来必须要走的路，找了这本理查德.A.费里写的资产配置从入门到精通，学习有效的资产配置，建立多元化的投资组合，控制风险，锁定收益，实现财产保值增值。读后感分享如下：
上一篇我们具体分析了全球股票投资，这一篇我们来看看债券、房地产投资：
债券投资这一块，我们只需要了解几个知识点就可以，具体到债券的配置上，我们一般推荐买债券基金，这样风险和收益都会有所保障，毕竟收益越高的债券，风险越大，反之收益小的债券，几乎无风险，想提高债券的收益率，我们只能通过债券基金，这样分散了风险，也提高了债券的收益。
债券分为短期债券（3年内到期）、中期债券（4-9年内到期）、长期债券（10年或者10年以上才到期）。为什么不推荐大家自己去买债券呢？
1、单只债券的流动性不强，一般3-5年到期，一般人拿不住，买上债券基金随时可以赎回。
2、债券的本质是一种信用贷款，最后企业不还了，你也拿他没办法，风险比较大。如果买入上百只债券，就可以规避掉这种风险，但普通人，没有那么大的资金量，债券基金就可以，一般债券基金的规模都是几十亿甚至上百亿，可以充分，分散风险。
3、债券有着稳定的收入，是我们理财过程中，不得不投资的品种，比如下图的全债指数，过去20年，平均每年5.5%的收益，稳稳的跑赢各大指数。当然债券基金也有不好的一方面，一般都会收取管理费，大约在每年0.5%-1.5%之间，比我们自己投资债券，收益要低一些，但胜在流动性好。
下面我们再来学习一下，大家最关心的部分，作者对房地产投资的看法：先说说，投资房地产的原因，因为房地产是能在相当长的一段时间内与股票和债券保持弱相关的为数不多的资产类别之一。
之前我们已经讲过了，资产配置的原理就是，配置里品种相互之间呈现负相关或者弱相关才能达到配置的目的，否则没有任何意义。
如上图，这是美国从1930年到2009年房地产收益率，明显要跑赢大部分债券，当然我们的房价最近20年要比美国走的强很多。那我未来会怎么走呢？大家肯定很关心，给大家看个图，你们就明白了：
上2图是美国1985-2020年的房价走势，从走势我们能看出来，房价和股市是一样的，涨多了，就会跌，跌多了，就会涨，我们现在涨了20年了，你说会不会跌一下？当然下跌，也不要灰心，参考美国的房价指数，无论跌多少，早晚都会涨回去。这也就告诉我们，第一轮房价造富没赶上，不用慌，还有第二波，无论跌多少，早晚都会涨回去，并创新高。这是参考美国的，要是参考日本的房价，有点不敢想象，如下图：从1991年跌到了2005年才有反弹出现，一口气跌了15年。
作者说，投资房地产最好是投资商用的，这样出租，会每年有收益，而且几乎所有的商用租约合同都包含了通胀对冲机制。房主可以在一定范围内提升租金，以此将通货膨胀带来的损失转嫁到租户身上。由于在投资组合中建立了一个通胀对冲机制，房主具有了提高租金的权利，让房地产投资更有吸引力。
投资房地产有三种方式：
1、直接投资
直接投资可以让投资者完全掌控自己的财产，包括租金、成本的管理，以及决定是否将其出售。这样方式带来的投资收益最高，但是对房主管理能力、房地产方面知识的理解度、以及长期闲置或者租户拖欠房租等等这些事情的处理能力上，要求特别高。
2、通过有限责任合伙进行投资
这个就相当于是买股份，拿分红，类似于炒股，如果赌对了收益高，如果买错了，基本没啥收益。这一条要求你要找到一个诚实、富有经验、有能力的合伙人，来帮着打理资金。
3、参与房地产信托基金REITS
这个是方式最简单，投入最少，退出最方便的一种投资房地产的方式，但我们大陆还没有这种基金，类似的只有基础建设REITS，想买的话，需要通过香港去买。但是投资基金，不可避免的会产生管理费，这样就会影响我们的收益，比如房地产投资收益能到8%，那我们买REITS收益也就6%。
这就是投资债券和房地产的内容，你学会了吗？下一篇我们继续学习另类投资。
以上仅仅是个人股票经验分享，投资内容仅供参考，不作为投资买卖依据，据此操作风险自负，投资有风险，入市须谨慎。
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