原标题：积极调控楼市，促进3胎生育政策，让人们回归幸福生活
我只是给自己放了几天假，对于外事不闻不问之后，回来一看，原来整个楼市风云突变。
2021年现在的角度观看整个房地产市场未来的走势将会怎么样，有人还在坚定地认为楼市还会继续往上走的趋势，也有人开始看空房地产市场了，毕竟2021年的市场调控跟过去发生了翻天覆地的变化。
房地产市场的疯狂到如今现在，出现了如此严重的两极分化模式，只是经历了半年时间而已。
半年前深圳、广州、合肥、上海、苏州等城市还是非常的疯狂，现在这些城市除了上海的成交量还算可以以外，其他地方基本上都处于夭折的状态了。
政策每天都在变化，我们也市场的走势就是每一条政策的出台都是围绕着调控房地产背后的因素来进行制定，房地产的历史还会重演吗？我觉得是会重演的，但并不会重演快速上涨的道路了，只会重演逐步下滑的过程。
7月22日住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说：对于调控工作不力，房价上涨过快的城市坚决给予问责。
同一天时间，中国人民银行金融市场司司长周澜也接受了央视采访说：在近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，下一步将继续，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
金融政策都是以长时间的目标来进行发展，并非跟过去一样，只是政策出台来降温而已，这次除了降温的同时还要进一步的降低金融属性。
对于房地产贷款，个人住房贷款集中度将会。稳步下降意味着是不是每年都会下降，给开发商和个人贷款金额，还是每隔三五年时间进行下一次的调整，这个我们要期待房地产市场金融政策的调整来进行判断，反正逐步逐步的降低，让房地产市场回归到理智的状态，也并不像过去一样漫无目的的把钱流进房地产。
7月23日，住房和城乡建设等8部门联合印发通知，力争三年时间实现房地产秩序明显好转，通知明确，因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。
这4项每一项都关乎到老百姓的日常生活，只有进一步的监管以及整治，才能让老百姓回归到更加完整主权的地位。
政策显然地针对楼市，而且是短时间，高规格，住建部和城建部等8个部门，在接下来的日子当然是要条条政策落实到位。
两三天时间就发生了这么多事情，我也多次说过，2021年楼市的调控力度真的是决了心，必须得解决住房问题。
对于目前房地产的调控，
一方面是要调控房地产市场的价格走势
另外一方面更是调控老百姓的民生大事。
高房价就意味着居民会出现“高负债”身上的负债率越多家庭的消费将会进一步的被挤压最近还看到了一则信息，说到国人的消费力，现在已经连印度都不如了。
2020年的时候，国内就已经大声地呼吁内需新剧的循环，以目前去观看国人要拿什么东西去促动内需经济身上的消费力都已经严重不足了。
当年国内的房地产市场就是跟随香港发展模式的，香港的房地产至少比国内先行二三十年的时间和香港如今的房地产市场是全球高房价，而且普通老百姓基本上是可望不可及，如果国内的房地产市场还在持续地跟下去，国内的房地产市场也发展成全球高房价，到时候发现那才是真正的迟了。
从2020年8月份开始，其实从央行银保监等多方面公布出来的文章中，都多次提到房地产的泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。上个世纪到现在130多次金融危机有超过100次以上都是与房地产相关的，边经常挂着一句话“十次危机，九次房产”的信息由来。
90年代的日本还是08年的美国，每逢低利率的情况下，炒房的现象都会造成巨大的泡沫，先不要说别的国家，就说香港和海南都曾发生过金融危机，这种局面也正是因为房地产所导致的。
一旦央行开启加息，房地产的泡沫一旦破裂就会“殃及池鱼”，反哺金融体系，最终会导致实体经济和就业环境都会出现大规模的不景气，最终会蔓延到整个地区或者是整个国家，如果像08年的美国甚至会蔓延到全球。
有两组数据可以观看，出现在我国必须要提前意识到问题的重要性，2015年全国商品房销售总额占广义消费总额的比重为22%，到了2020年这个比重已经上升到30%。
在过去的两年时间内新增的贷款，其中有40%以上为房地产长期贷款，所以再加上公积金贷款基本上有50%的资金都是流向于房地产机构，根据各大银行公布出来的数据，也确实是有很多银行都已经突破了40%的资金流向房地产机构的，所以为什么要做出集中贷款额度管理。
老百姓的民生大事，我们可以说是买不起房还是说生育率已经在持续下降，其实这两者是紧紧相扣的：
民政部部长曾发文指出：我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已经跌破警戒线。根据世界银行的数据，我国的总和生育率在1965年达到峰值6.4，之后一直出现下跌到1982年的2.6，从1992年起，我国的总和生育率已经跌破到2.1，2000年之后我国的整体生育率已经跌到1.8了，根据2017年的数据人口，出生率也仅为1.63，2019年人口出生率已经达到了1.5，所以已经跌破了警戒线，2020年这个数字更是创下了新低。
虽然国家已经全面性地放开了三胎政策，但是现在的年轻人一胎二胎都没有，怎么去生三胎。根据最新的数据调查，90后结婚率还不到10%，都30岁人了还不结婚，归根结底就是现在的人没有钱不敢结婚，又或者说是没有房子根本不敢去考虑结婚的事情。
现在高昂的房价让普通人群买不起房的同时，就面临着结婚率出现下降，结婚率出现下降，也同时带来了生育率的下降，而生育率的下降除了结婚率带来的以外，还有一个高昂的养育成本所导致的。
根据相关的数据统计，在二线城市养育一个孩子，基本费用在130万左右徘徊，这种养法相对来说还是比较富有的家庭，而根据全国数据调查出来的结果，平均一个孩子养到大学需要67.3万元的资金。
为了解决这问题，央行住建部连续表态，7月20日，据新华社报道，高层发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》
在税收上减免住房上的政策支持，还有家里未成年子女可提前享受公租，住房户型选择等利好，其次，地方研究根据抚养未成年子女的负担，实施差异化的租赁和购房优惠政策。
对于三胎政策很明确的，一方面是要解决当下年轻人的住房问题，另外一方面是要解决。养育成本的问题，这两者结合下，三胎的推进将会大幅度地前进。
总结：
房地产市场在我国已经是完成了历史革命，将要进一步的退出我国主导经济的地位，如GDP非常好看，反映实力还没有跟上，最终以遇到问题所有的东西都会毕露原形。
对于房地产市场的发展，国家并不像过去一样，在市场上遇到部分困难就有政策帮忙扶持，现在不出台政策打压已经算是友善了，房地产一天还在上涨，就会出台相关的政策来进行限制，还会进一步的“去金融化”才能很好的使得资金不再流向房地产的发展。
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