原标题：疫情首月加拿大哪里房价跌的多 哪里涨的多
随着4月国内几个一二线城市房价上涨，让不少中介开始渲染投资房产的回报。
且不说两会继续重申“房住不炒”的宗旨，学期房的“多片划校”政策就泼了一小盆凉水。
作为房价的推动因素，人口增长始终是根本，我们也常分析几个移民国家的房价。
此次疫情，全球房产市场的反应都相似，毕竟防控方法都是隔离和限行，由此带来收入减少、看房人数下降，作为典型移民国家的加拿大，房产市场也呈现量价双跌的局面。
4月是全加拿大实施防控措施之后的第一个完整月，房地产市场大幅放缓，整体房屋销量下降了46％，从2月的38,161套下降至4月的20,630套但同时，4月份的新房源也下降了42％。
加拿大4月份的房价为488,203加元，比2月份的539,724加元下跌了10％。
加拿大平均房价下跌10%，其中BC省销量暴跌！
与2月相比，4月卑诗省房屋销量大约为一半。在维多利亚和菲沙地区，房屋销售下降了48％，而大温哥华地区4月份只有1119处房屋销量，比2月份的销售量低49％。
大多是全加房价下跌最大的地区
2月至4月大温哥华地区房价增长了2％，而4月大温房价$1,036,000，较今年3月增长0.2%。
2月至4月大多地区平均房价下跌了$88,898（好吉利的数字），4月下跌10％至$821,392,这是全加拿大唯一一个平均跌幅超过$50,000的地区。
下降幅度排在第二位的是渥太华，房屋价格从2月份的510,139加元下降到2020年4月的475,487加元，下降了34,652加元。
排在第三位的是汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington），4月份平均房价下降5％，至614,412加元，下降了32,255加元。
尼亚加拉大区（Niagara Region）和温莎-埃塞克斯（Windsor-Essex）紧随其后，自三月份实行冠状病毒限制措施以来，平均房价分别下跌了31,467加元和30,661加元，平均房价分别来到457,026加元和345,771加元。
根据该报告，在平均价格下降最大的五个市场中，渥太华和温莎-埃塞克斯的房屋成交量降幅最低，分别为21％和30％。
相比之下，大多地区，汉密尔顿-伯灵顿和尼亚加拉大区的房屋销量比2月份下降了一半，分别下降了59％，52％和55％。
加拿大租房市场
疫情同样影响着加拿大租房市场，大温、大多以及蒙特利尔全部下跌。但与去年同期相比，超过一半的城市的租金增长率仍保持两位数增长，这表明即使新冠疫情可能对月度价格造成下行压力，租房市场仍然炙手可热，从长期的角度来看需求仍很大。
温哥华虽然房价上涨了2%，但一室租金$2,100，下跌2.3%排名第二：两室租金$3000为加拿大最贵，较上月持平。
多伦多房价下跌最多，但$2200一室租金仍然是加拿大最贵，比上月下跌2.2%；而两室租金为$2830下跌4.1%。
蒙特利尔一室租金$1,470下跌5.2%，两室租金为$1,850下跌2.6%。
房价下跌第三位的汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）一室租金$1380，同比上涨15%，涨幅排名全加第五，两室租金为$1640，上涨11.6%。
温莎地区租金也上涨的比较快，一室租金$910，比上月上涨4.6%，涨幅排名全加第三，两室租金为$1140涨幅与上月持平。一室和两室租金同比上涨13.8和15.2%，全加涨幅前五。
从房价统计看出，4月温莎整体房价保持着以往的涨跌趋势（对比多伦多地区房价趋势表，年初刚处于缓慢上涨，4月一下跌幅较大），可见加拿大人口增幅较快的城市中，温莎这种等本地刚需住房为主的房价下降较少，成交量下降也较少，受疫情影响不大。而租房市场也不像移民及留学生较多大多、大温以及蒙特利尔，租金没受什么影响、甚至还小幅上涨。
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