原来美国和日本的房地产次贷危机，就是在这个临界值发生的，所以，你现在明白了，为什么限制消费贷和经营贷流入房地产了吧。

第二，土地财经的终结，有没有发现房产税这两年的话题热度在逐渐提高，未来实行只是时间问题，出台的最根本的目的，就是解决当地经济对土地的依赖。

以后土地开始降价限价，面粉的降价面包的价格也就自然降价了，减少土地供应房价也同样不会上涨，因为需求也在发生变化。

第三，精准的房地产的调控，银行限贷，开发商的三道红线，直接会影响开发商的拿地积极性，放缓土地的开发。

教育房的热度下降，人口的逆增长，老龄化的加剧，新需求的减少，存量房挂盘数量的持续增加，都将改变未来的供需关系。

最后说结论，这并不是唱衰房地产，而是需要正视房地产发展现状，投资想靠着房地产暴利，已经再也不可能，抵御通货自然上涨，选对优质房产仍然没有问题。

手里多套房产的建议，即使降价早点出售离场，对于刚需置业拐点已到，机会将会越来越多。

看趋势，读政策，只要搞懂这个逻辑因果，对于未来几年中国楼市的走向就会有个基本判断——稳，既不会大涨，也不会断崖式下跌。

房子在中国的赚钱效应，会越来越差，甚至赚钱变亏钱，资产变陷阱，都是有可能的。

大城市房价上涨，伤害实体，占据资金，排斥刚需，和三胎政策为敌，所以要稳。

中小城市房价回归价值和需求，出现下跌和调整，是必然趋势，但是暴跌会引发连锁反应与未知风险，所以要稳，谁都买得起，那么谁都不会买了。

对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。

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