原标题：深圳楼市火热引发监管注意，专家：深圳房价中期仍将持续上涨态势
58安居客房产研究院分院院长 张波
出品 | 搜狐智库
编辑 | 王珍
疫情发生以来，当全国楼市仍在低迷状态时，深圳楼市却直接进入了“火热”阶段，稳站楼市C位。
深圳新房市场频频再现“日光”“秒光”现象，二手房市场也不例外，部分区域成交活跃度在二季度显著提升，二手住宅过户套数在6月份破万，为2016年4月以来首个二手住宅套数破万的月份。
持续多日的火热局面引起了监管部门的注意，7月4日下午，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深调研房地产的情况，引发了外界对于深圳调控政策的猜想。
深圳楼市的这一轮火爆上涨都有哪些表现，背后哪些因素在起作用？上海易居房地产研究院副院长杨红旭对搜狐财经表示，数据背后的原因是深圳楼市基本面较好，人口增速快，城市活力较强，深圳对于金融环境的放松较为敏感。
国家统计局数据显示，3―5月份，深圳二手房价格涨幅领跑全国，环比涨幅均在1.6%左右，同比涨幅从9.7%攀升至12.0%，均位于70城市前5。
58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，深圳房价之所以出现上涨，既有外因也有内因，深圳商品房供求不平衡的现象长期存在，在四个一线城市中，深圳的商品房整体供应量最少，只有3万多套，但长期以来人口流入却排在前列，2019年常住人口增量高达41.22万人，由此引发供不应求的现象长期存在，这是推高成交量价的主要因素。
“由于新房供应不足，导致二手市场的需求量集中，同步推高了二手房价格。”黄波指出，一些二手房中介机构，对于这波上涨起到了一定的推动作用，
张波还指出，深圳作为社会主义先行示范区，区位优势在粤港澳大湾区表现明显，不但自住型需求集中，还引发很多区域外购房群体关注。
乐有家研究中心数据显示，上半年深圳二手住宅成交均价为65435元/平方米，环比上涨5%，同比上涨8%。杨红旭指出，像南山区、宝安区，二手房的价格都比较火爆。
谈及为什么会出现新房与二手房价格倒挂现象。杨红旭认为这只是局部现象，“政府对于新房价格进行限制，导致部分楼盘的价格、新房价格低于市场价。”
今年上半年，尽管各地楼市受到疫情不同程度的影响，但深圳依然走出了独特的行情。
乐有家研究中心数据显示，2月结束，深圳楼市迅速回到了年前的状态，3―6月，深圳一手住宅月度成交稳定在3000套以上，最高峰在4月的3446套，二手住宅的成交更为亮眼，在6月更是时隔4年再次破万套，市场复苏势头迅猛。
在杨红旭看来，疫情以来为了应对经济下滑，货币政策在加速的放松，像深圳这种楼市弹性大，资金量较多的城市，很容易产生一些货币推动型的价格上涨。
本月初，宁波、杭州、东莞等地已相继推出了楼市调控政策，深圳楼市调控何时来？力度如何？
“3月份以来，虽然一直在搞市场秩序整顿，但手段并不严厉，没有出台类似限购升级，限售升级，房贷升级这种更加直接的调控政策。”在杨红旭看来，深圳很多房企长期看好，即便出台一些政策，市场也只是出现小幅波动和调整，不会阻止深圳中期上涨的态势。
张波预测，深圳的调控不出意外会在第三季度进行，但和宁波、杭州等城市还是有一定的差异性。“我们预计针对中介机构以及二手房市场秩序稳定，政策管控力度会更强一些。”
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