原标题：楼市降温明显，为何买房成本更大了？
楼市降温明显，为何买房成本却越来越大？
以前炒房抢房有多疯狂，现在卖房就有多难。大量的二手房砸在了投资客的手里，一方面市场预期变了，另一方面人口在减少，房价过高有实力买房的人更少了。
如果房子还好卖的话，那么多开发商就不会陷入债务危机了，卖房不就还上钱了吗？连专业的开发商卖房都难了，那些单打独斗的炒房客只能砸自己手里了。
国家调控明显，以防房价极速下跌导致崩盘，会对中国经济以及很多家庭造成无法弥补的损失，为了降低房地产热度。
所以只能增加房地产公司融资成本，让房地产放慢盖房速度，然后提高购买门槛，提高贷款利率，限制购房套数，这样才可以迅速降低中国楼市的温度。
个人观点一二线中心房价可能会稳定持平涨跌不大，全国三四线楼市后期可能会慢慢微跌，五六线城市交易量很低，个别郊区可能会腰斩，所以不着急的过几年买房可能更划算。
就像我家的房子一样，全款买的，本来是用来住的，涨也和我没关系，跌也和我没关系，就是这么简单。
整天叫着房价上涨的其实就是炒房的人，他们还想让国家救他们。他们是怕房价下跌的。房价下跌他们就赚不到钱了！
没了银行房贷，有几个能全款买房的。
房价涨过头了，叫回调，跌过头了，叫反弹，市场规律而已，量价关系！
大家冷静下来想想，要房价下跌的空间不会太大。其原因有很多，一、建材市场行情没跌，用工单位成本在增加，银行贷款业务如果下跌就会收回不了贷款导致坏账，银行会坐视不管吗？
目前只能说暂时压制一下上涨趋势，控制贷款额度。刚需不贷款的想打压房价只是暂时的。
内循环，对楼市到底是不是利空的？
我看过了很多篇文章，一提到内循环都说是利空楼市，其实都是扯淡。
给大家举一个例子，内循环不仅是投资和消费的循环，还是商品和货币的循环。
在循环的过程中一定会造成一个结果通胀的产生在内循环的战略下，楼市的大池子是一定要保住的，楼市的池子保住了就能分散通胀压力，楼市的池子保不住，敢让这个池子里坍塌了。
这个池子里的钱一但倾泻出去，又无法流到外面，只能在内部流动。那流到消费品领域就是恶性通胀，流到资本领域就是恶性泡沫。
类似这样的例子，我还能举一堆内循环之下，楼市能不能涨不好说，但一定不会跌。
大家记住一句话，楼市是内循环的底仓啊！
楼市放开限购的话，房价还会涨吗？
无论如何，房价暴涨的日子一去不复返了，放开限购，好房子价格肯定涨，户型差的、质量不好的、物业不好、环境一般的房子会价格跌跌不休！
20年前筒子楼多，后来商品楼多了，房价暴涨时大家对楼房的品质要求不高，都拼了命先买上一套，住楼时间长了慢慢出现了一些无法回避的问题，楼上噪音、隔音差、下水道堵、楼顶漏水、楼上卫生间漏水、高层电梯故障、高层二次供水故障、停车问题更多。
这一批人再买房不大好糊弄了，比较挑剔，这就会逼着房地产开发高品质房屋，因为你再盖这种次品没人买了，就会逼着开发商出精品，这种房价就会涨。
相反，次品二手房就卖不出去了，价格会很低，就算地段再好也涨不了！
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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