原标题：李超：房租下降但房价稳步上涨，要保持限购限贷、限价限售政策的调控定力
中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室副研究员 李超
出品 ｜ 搜狐智库
编辑 ｜ 徐小奇
2020年12月21日，《中国住房发展报告（2020-2021）》发布暨研讨会在北京召开，搜狐财经参会。中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室副研究员李超在会中发布《中国住房需求报告》。
李超表示，我国购房需求和租房需求持续分化。疫情对房地产市场的冲击没有想象中大。房价相对平缓、稳定，销售面积经历 “V”型翻转后，开始持续提升。但是，从租赁需求看，房租在过去周期内一直处于下行趋势。所以很多城市出现了一个怪圈，房价涨的同时租金跌，这是未来需要关注的一个问题。
“同时，住房租赁市场也在分化。一线城市的房租稳步上涨，但是二线城市是缓慢下跌。”李超补充。
李超表示，城市在分化。一线城市新房价格相对平缓，二三线城市则回缩。这导致一线城市和二线城市在新房价格上的分化趋势减弱。但是，从二手房需求看，一线城市和二三线城市的差距在扩大。
李超说，一线城市的户型也在产生分化。在一线城市，小户型需求比较受住房市场青睐，大户型不太好卖。但是二线城市的套数口径、面积口径、存销比基本保持一致。
最后，李超表示，区域分化还在持续。过去一个周期之内，中部地区和东北地区销售面积下降，但是西部地区和东部地区在增长。
他认为，中国房地产市场的投资和投机需求，虽然总体上被有效遏制。但是，我们的“买涨杀跌”的心理和市场观望情绪还在。所以，调控政策还是要继续从严。
李超建议，要保持限购限贷、限价限售政策的调控定力。如果一个城市的房价月度环比涨幅高于1%，并且连续持续一个季度，就可以纳入预警体系和约谈的指标。地方政府也要夯实主体责任，把房地产市场的运行质量纳入地方政府的年度考核的指标。
最后，他说，要统筹新房和存量房市场的运行规律。今年很多地方调控问题在于新房和二手房的价格倒挂的非市场现象。这点在今后调控的过程中也应该引起重视。
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