原标题：李嘉诚欲5百亿卖掉的北京项目，已囤了19年，当年拿地成本才7亿
最近关于李嘉诚要出售北京跟上海两个项目的消息，闹得是沸沸扬扬。目前李嘉诚的长江实业公司已经回应，公司暂时没有出售的计划，不过公司常常会收到市场的报价，不代表公司就要出售。
李嘉诚自从2012年，已经卖掉了中国大约2500亿的项目，在李嘉诚的字典里面，没有什么是不能卖的，唯一阻碍交易的，那就是只有交易价格了。只要价格合适，没有什么是李嘉诚不能卖的。
这次交易的主角分别是北京的逸翠园二期，也就是姚家园地块，另外还有上海的高尚领域。高尚领域李嘉诚的公司持有一半的权益，去年年底还说李嘉诚要接手另外一半的权益，重回中国市场。不过如今却传出要出售的消息。
其实长实集团的这个辟谣，不过是一个正常的流程而已。如何交易在落实之前，这些公司肯定会当作没有发生一样。其实比起高尚领域，这次逸翠园二期更加引人关注。逸翠园二期这块地皮李嘉诚是在19年之前拿的，当年拿地的成本才7个亿。
逸翠园二期的开发时间是一拖再拖，直到去年才正式动工。虽然从多年之前，中国就一直打压囤地的行为，不过在李嘉诚这里，他依然是我行我素。当年7亿拿地，如今500亿卖掉，关键的是这个项目的一部分已经被李嘉诚卖掉了，可以想象李嘉诚这个项目就赚了多少钱。
2001年李嘉诚旗下的和记黄埔花了7亿拿下姚家园的地块。不过李嘉诚直到2004年大限之前，就跟北京签订了开工合同，准备在2005年2月27日开工，并且约定2006年10月31日必须竣工。
不过之后关于这个项目两次传出了动工的消息，不过真正动工还是等到了2005年6月，其实还是比约定时间要晚了。李嘉诚为何一定要等到这个时间呢？因为当年北京大力开发北京泛CBD区域，姚家园就位于其中。
开工不久，李嘉诚就开始销售项目一期，当时的售价是9230元平方米，而当年李嘉诚拿地的楼面价才1750元平方米。单单是地价就等于已经涨了五六倍了。
虽然已经涨了五六倍，李嘉诚觉得还是不够，于是李嘉诚又继续拖。李嘉诚一期项目仅仅推出了760套房子，而二期的项目则一直迟迟不开工。
房地产商一般有几种模式来囤地，第一种是囤而不建；第二种是仅仅一小部分，剩下的全部不开发；第三种是分期开发，大大拉卡开发的周期，李嘉诚用的就是这种模式。第一期仅仅开发了一小部分，剩下的二期就一直不开发。
2010年在北京公布的黑名单中就有李嘉诚所在的这个项目。不过上了黑名单也没所谓，李嘉诚依然不急着卖。这一年李嘉诚把项目里面的4号院跟5号院抵押出去，当时银行评估的价格已经达到了56156元平方米，等于说这块地的地价又涨了五六倍，如果从2001年到2010年计算，地价已经涨了30倍左右了。
价格已经涨了这么高了，李嘉诚还是不肯卖，一直等到了2017年，李嘉诚就计划投资5亿用于开发这个项目的二期。不过即使当时已经申请了手续，并且完成了公示，但是项目依然没有下文。
等到真正动工的时间，已经是2019年了。目前这个项目一期的价格是大约是8万多元平方米。如果二期全部出售，李嘉诚绝对可以大赚一笔，要知道当年拿地才区区7个亿而已。
其实李嘉诚口碑差不是没有原因的，这19年中，李嘉诚这块地一直闲置着，这就是一种巨大的资源浪费。其实李嘉诚如今为何要去英国，因为他在中国已经无法如此赚钱了，而好好开发房子去卖，他又搞不过恒大、碧桂园公司，所以现在李嘉诚只能走了。
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