原标题：朱海斌：中国居民收入增速跑赢了房价平均增速，房价上涨会促进消费
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
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7月9日，中国宏观经济论坛线上发布《房地产市场的超级分化与坚定调控》报告，搜狐财经直播。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，当前谈房地产泡沫有点奇怪。因为中国房地产更多的是恢复到去年同期水平，并没有出现过热的现象。“部分地区房价有反弹，全国房价平均上升5%左右。”
“所以我觉得当前谈房地产泡沫，对目前稳增长的目标来说，是背道而驰的。”朱海斌说。
朱海斌表示，房地产市场在中国宏观经济里毫无疑问是第一位的支柱产业。从目前看，房地产投资仍然占到固定资产投资20%以上。房地产行业整个在中国经济GDP里头占比超过八分之一，对整个GDP贡献率超过20%。
“所以从这个逻辑来讲，房地产行业的稳定对于中国经济的宏观的稳定运行，是至关重要的。”朱海斌坦言。
“另外从消费来讲，房地产作为中国的城镇居民家庭配置里，最核心的资产配置，如果房价下跌对消费也会有影响。”朱海斌指出，根据调查，居民家庭资产配置59%是住房资产，比美国大概高出接近30%。
“我们以往的研究也显示，房价的波动其实对居民的消费会有同向的影响，房价上涨促进消费。维持稳定房价也是不对消费带来太多的额外波动。”朱海斌说。
另外，他指出，房地产市场也是很重要的财政的支撑。“地方政府无论从土地创新收入还是房地产税、土地增值税等各种税收，实际上是政府最重要的税收来源。”
“银行体系对于房地产市场的风险，实际也是在增加的，主要来自于房贷。房贷在银行贷款里的比重，在十年之前大概是12%、13%， 2019年已经上升到22%。”朱海斌说。
他表示，从银行体系来讲，整个贷款的30%左右是直接房地产，或者是房贷，或者是开发商贷款。另外，也有很多的其他的企业贷款，是以背后是以土地和房地产作为抵押的。
“所以如果房地产市场出现大崩盘，可能会带来中国金融体系的混乱和宏观经济的低位增长。”朱海斌坦言。
朱海斌认为，中国目前的房地产市场跟日本当年的房地产泡沫很大程度上根本不具备可比性，或者说有很大的差别。从房价本身而言，中国的房价与经济基本面偏离度是远远低于当年的日本在90年代初。
“中国的房价偏离基本面偏离收入的幅度远远没有超过当年日本的程度。另外，中国的房价过高，主要是集中在一二线城市，比如北京、上海、深圳。像杭州或者其他的一些城市，房价收入比是超过我们全球的一些可承受的水平。”朱海斌说。
他说，但就几百个二三四线城市整个来讲，我们的房价收入比整体是处于一个偏高，但并没有到泡沫化的程度。
“2012年之后，整个房价收入比平均是下降。在过去的五到十年里，我们的收入的增长其实是跑赢了房价的平均增速。”朱海斌说。
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