原标题：未来炒房客将面临什么，房子还值得购买吗？买菜大妈一席话说清了
前言：
我国的购房群体主要有两类，一类是以自住为目的的刚需购房者，另一类是以投资为目的的炒房客。房子的居住属性是最本质的属性，因此不管什么时候，房子的居住属性都是房子最重要的价值，而房子的投资属性是房地产行业发展的特定时期才具有的属性。
过去20年是房地产行业繁荣发展的时期，房价也在这一时期经历了快速上涨，房价上涨就意味着房子在不断升值，因此在房价上涨的时代，房子本身具有很强的投资价值，持有房产能够获得资产升值。在房价大幅上涨的时代，很多人都把房子当作重要的投资品，利用房子实现一定的财富增值，即使是买房自住的刚需，也会非常重视房价的走势，虽然刚需买房主要是为了自住，但是房子本身是刚需家庭重要的家庭财富，房价的涨跌决定了家庭财富是升值还是贬值。
房地产行业正处于兴旺和衰落的拐点
当然房地产行业不可能一直兴旺发展下去，根据国际上其他国家房地产行业发展的历史，任何国家的房地产行业都是兴旺和衰落交替，房地产行业基本上都是周期性发展的行业，一段时间兴旺之后将会迎来一段时间的衰落。
根据我国房地产行业的发展来看，繁荣发展的时代也基本上已经过去，房地产行业正处于兴旺和衰落的拐点，当然这是多方面原因促成的。
首先是楼市调控的不断收紧，最近几年楼市调控非常密集，尤其是2021年，截止到今年9月中旬，楼市调控的次数已经超过400次，7月份单月楼市调控次数高达66次，楼市调控没有丝毫放松的迹象。
在楼市调控不断收紧的背景下，楼市基本上很难出现过热的情况，并且随着金融调控的收紧，流入房地产行业的资金也会受到很大限制，没有大量资金的支撑，楼市也很难再出现过热的情况。
2020年9月，央行出台了“三条红线”新规，这一新规对于房企融资有很大限制，如果房企负债率过高，无法到达“三条红线”的要求的话，将无法进行融资或者融资的额度很小。另外在2021年初，央行和银保监会联合建立了房地产贷款集中度管理的制度，给银行设置了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限。这一制度的出台相当于从根本上限制了太多资金流入房地产行业，对于楼市降温有非常重要的意义。
前言：
我国的购房群体主要有两类，一类是以自住为目的的刚需购房者，另一类是以投资为目的的炒房客。房子的居住属性是最本质的属性，因此不管什么时候，房子的居住属性都是房子最重要的价值，而房子的投资属性是房地产行业发展的特定时期才具有的属性。
过去20年是房地产行业繁荣发展的时期，房价也在这一时期经历了快速上涨，房价上涨就意味着房子在不断升值，因此在房价上涨的时代，房子本身具有很强的投资价值，持有房产能够获得资产升值。在房价大幅上涨的时代，很多人都把房子当作重要的投资品，利用房子实现一定的财富增值，即使是买房自住的刚需，也会非常重视房价的走势，虽然刚需买房主要是为了自住，但是房子本身是刚需家庭重要的家庭财富，房价的涨跌决定了家庭财富是升值还是贬值。
房地产行业正处于兴旺和衰落的拐点
当然房地产行业不可能一直兴旺发展下去，根据国际上其他国家房地产行业发展的历史，任何国家的房地产行业都是兴旺和衰落交替，房地产行业基本上都是周期性发展的行业，一段时间兴旺之后将会迎来一段时间的衰落。
根据我国房地产行业的发展来看，繁荣发展的时代也基本上已经过去，房地产行业正处于兴旺和衰落的拐点，当然这是多方面原因促成的。
首先是楼市调控的不断收紧，最近几年楼市调控非常密集，尤其是2021年，截止到今年9月中旬，楼市调控的次数已经超过400次，7月份单月楼市调控次数高达66次，楼市调控没有丝毫放松的迹象。
在楼市调控不断收紧的背景下，楼市基本上很难出现过热的情况，并且随着金融调控的收紧，流入房地产行业的资金也会受到很大限制，没有大量资金的支撑，楼市也很难再出现过热的情况。
2020年9月，央行出台了“三条红线”新规，这一新规对于房企融资有很大限制，如果房企负债率过高，无法到达“三条红线”的要求的话，将无法进行融资或者融资的额度很小。另外在2021年初，央行和银保监会联合建立了房地产贷款集中度管理的制度，给银行设置了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限。这一制度的出台相当于从根本上限制了太多资金流入房地产行业，对于楼市降温有非常重要的意义。
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