原标题：日本房价崩盘回忆：当年那些“没买”房子的人，后来过得如何？
“承担风险无可指责，但同时记住千万不能孤注一掷！”
——乔治·索罗斯
盲目的投资会带来不可控的风险，尤其是对于住房这样原本不带有投资职能的“需求物”。一旦将其贴上投资品的标签，那么风险将会急速膨胀，以至于未来某个时刻会掀起滔天大浪。
就如上个世纪七十年代到九十年代的日本，其房地产行业因为过度“炒作”而经历了一轮“奇迹”般的高速增长和下跌。其后果便是给整个日本带来了不可估量的损失，不仅仅是房地产行业，就连装修、电器等其他行业也出现了大批的倒闭潮。一连串打击，让整个日本经济陷入了长达十年的寒冬期。
那么，当年日本的房价是如何崩盘的呢？
说起来，日本房价之所以崩盘，跟1985年日美之间的《广场协议》签订有着不可分割的联系。
一、崩盘
二次世界大战之后，日本的高出生率造就了所谓的婴儿潮。此外，二十世纪七十年代，时任日本首相的田中角荣在《日本列岛改造论》当中指出，要以工业区域比较发达的地方重新规划高速公路和新干线，将基础设施建设大力推行到日本全境。
在这种情况下，日本制造业开始蓬勃发展。同时，为了应对布雷顿森林体系崩溃而导致的经济恶化，日本政府采取了积极的财政政策。这种情况下，日本整个房屋信贷市场出现了大幅度扩张的现象。在当时，因日本央行实行低贴现率的缘故，使得居民住宅贷款额同比增长了130%以上。
到了八十年代初期，日本国内的基础建设已经基本完成。但日本政府在财政政策方面仍然比较宽松。因此，涌入制造业的热钱逐渐开始解放，投入到了房地产行业，促使房价大幅度上涨。不过，真正疯涨的时间，还是日本和美国签订了《广场协议》以后。
“承担风险无可指责，但同时记住千万不能孤注一掷！”
——乔治·索罗斯
盲目的投资会带来不可控的风险，尤其是对于住房这样原本不带有投资职能的“需求物”。一旦将其贴上投资品的标签，那么风险将会急速膨胀，以至于未来某个时刻会掀起滔天大浪。
就如上个世纪七十年代到九十年代的日本，其房地产行业因为过度“炒作”而经历了一轮“奇迹”般的高速增长和下跌。其后果便是给整个日本带来了不可估量的损失，不仅仅是房地产行业，就连装修、电器等其他行业也出现了大批的倒闭潮。一连串打击，让整个日本经济陷入了长达十年的寒冬期。
那么，当年日本的房价是如何崩盘的呢？
说起来，日本房价之所以崩盘，跟1985年日美之间的《广场协议》签订有着不可分割的联系。
一、崩盘
二次世界大战之后，日本的高出生率造就了所谓的婴儿潮。此外，二十世纪七十年代，时任日本首相的田中角荣在《日本列岛改造论》当中指出，要以工业区域比较发达的地方重新规划高速公路和新干线，将基础设施建设大力推行到日本全境。
在这种情况下，日本制造业开始蓬勃发展。同时，为了应对布雷顿森林体系崩溃而导致的经济恶化，日本政府采取了积极的财政政策。这种情况下，日本整个房屋信贷市场出现了大幅度扩张的现象。在当时，因日本央行实行低贴现率的缘故，使得居民住宅贷款额同比增长了130%以上。
到了八十年代初期，日本国内的基础建设已经基本完成。但日本政府在财政政策方面仍然比较宽松。因此，涌入制造业的热钱逐渐开始解放，投入到了房地产行业，促使房价大幅度上涨。不过，真正疯涨的时间，还是日本和美国签订了《广场协议》以后。
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