在内行人眼中，2021年是房地产楼市的重要一年，这一年之后，楼市将重回刚需的时代，想要通过炒房来赚取利润的时代已经结束了，过了这个拐点，投资房地产来赚钱将会面临巨大的风险。而手握80万元现金，如果是单纯将买房作为住房刚需的话可以继续进行，但是如果选择将买房作为投资则大可不必。

那么为什么这样说呢？首先，2020年底，有研究数据就显示，我国的住房市场已经供大于求，房地产市场趋于饱和，而房价的衰退是必然的趋势。其次，我国独立经济学家马光远表示：从今年起，大多数选择房子作为投资的人的收益将会大打折扣。因为大多数的城市已经实现了房子用于居住的目标。

从央行的数据报告中分析得知，从住房的拥有率上看我国早就不缺房子了。甚至全国的绝大多数三四线城市的房子已经严重过剩，这导致许多的中小城市的住房空置率大幅提升，一些地方已经超过了30%。过去的这些年中，我们大量建造房子，使得我们的人均居住面积达到了发达国家的水平，但却仍然有人买不起房子，没有房子住，足以见得这其中供需之间的矛盾关系。

同时，楼市的房价正进入“指导价”的模式。也就是说房价的涨幅受到了严格的管控，想要像过去那样通过投资买房来躺着赚钱的美梦已经破灭了。而且不仅仅是新房，二手房和土地都有最高溢价的限制，在未来，连房屋的租赁也会受到管控。也就是说，未来房地产商的生意会越来越不好做，其利润空间将会大大受到挤压。

因此，就以上分析来看，未来我国的房地产市场将会在国家的管控下走上良性的发展道路。房产将不再具有保值增值的功能，以往想要通过房价“买涨不买跌”的形式来进行投资赚钱的人，今年就该慎重考虑一下了。

如果你是刚需购房者，专家的建议还是将这80万元拿出来进行买房，因为除了可以彻底解决居住问题之外，从长远看，我国的一二三线城市的房地产潜力仍然是有的，尤其是像上海、北京等国家中心城市，其房价上涨的压力始终存在。

在2021年下半年，房地产市场将会较为惨烈。企业受政策的影响将会大幅降价以回笼资金，而国家政策也会对房价造成直接的影响。在不久的将来，买房难的问题将会得到缓解，房价居高不下的情况也会有所改善，房子将真正迎来居住的时代，希望各位投资炒房的大家能够引起重视，房地产开放商们也要关注这一政策上的问题。