原标题：房子够30亿人居住，房价却居高不下？国家老干部提出解决方案
中国几千年来的传统文化，铸就了国人很多固执的观念，比如有房才有家。房子是家的基础，而且必须是自己的房子。对房子的执念从古至今都没变过，如今，对于男性来说，如果想结婚最好是有房，不然可能还不好找老婆。因此，这种刚需造就了房地产市场的蓬勃发展。
不过，中国真的缺房子吗？前段时间一组数据引发了热议。央行发布一份调查报告显示，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。数据一出来，很多人就表示被平均了。
真的被平均了吗？恒大研究院也曾发过一份报告，中国城镇住房40年，住宅面积从1978年的14亿平米，增加到2018年的276亿平米。套户比达到了1.09，比央行最新公布的1.5套少了一点。但对比全球各国来看，还是很多的。美国、日本、德国分别为1.15、1.16，1.02。实际上，这只是城镇住宅面积，中国农村还有大量的自建房。平均下来，人均居住面积高达45平米，远高于日本33平米，韩国28平米。
此前，就有专家说中国房子够30亿人居住，之所以很多人说是被平均了，真相只有一个，那就是房子分配不均匀，很多人一套房都没有，但有的人却有多套，比如最近很火的广州小妹拥有400栋房，虽然是炒作夸大了，但据说手上真的有不少房子。实际上，还有一个数据可以证明这点，那就是截止到2018年，中国租房人口高达2亿。也就是说这2亿人居住的房子来自拥有多套房的房东。
2亿人靠租房，没有自己的房子。但并不是所有的房子都投入了市场，或者租了出去，实际上，中国房子的空置率高达22%，也就说每五套房子，就有一套是空置的。简单理解就是2亿人没有房子，但很多有房的却不拿出房子来出售或者出租，这就导致租金和房价居高不下。
虽然国家这几年坚定了“房住不炒”的定位，严厉打击炒房行为，但仍然有人想方设法来炒房。2019年12月，深圳宝安区中粮凤凰里花苑小区的部分业主煽动组成“价格联盟”，意图控制小区二手房价，通过集体涨价来获取更大的利润。这就是变相的炒房行为，最后被约谈，暂停网签。
然而，炒房行为并没有停止，依旧是深圳，今年3月深圳二手房领涨全国，均价超过了6.5万。一些别墅被秒光，还有喝茶费等等。在疫情当下，恒大都在打折卖房，深圳楼市却异乎寻常的火热。果然事出有妖，有人在炒房。一些企业拿了银行的贷款，没有用到公司经营上，而是拿去了卖房，这是原因。
深圳对个人买房有着严格的要求，二套首付要70%，但对企业却没有这种要求，实际上全国都是这样。此前，有媒体爆出全国最大的炒房团是上市企业，手持价值超过1.3万亿的房产，这些企业宁愿靠炒房赚钱，而不是靠经营赚钱，助推房价上涨，它们才是罪魁祸首。
面对高房价，高空置率，到底该怎么解决呢？此前就有人说只要把所有的房子都投入到市场，房价必定下降。而原住建部副部长、现任国务院参事，国家老干部仇保兴也提出了解决方案。
他认为可以借鉴欧美国家的经验，也就是推行空置税政策。美国是空置税推行最早的国家之一，而且比较制度比较成熟了，到2018年第三季度，美国自有房屋空置率为1.6%。在加拿大，房屋每年空置时间达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税；在澳大利亚维多利亚省空置税率为1%，在英国，空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。
因此，在欧美国家，房屋空置率一般都低于5%，可以说是合理的优化了房屋资源配置。
中国的高房价富了炒房客，也富了开发商。中国是房地产富豪最多的国家，前段时间，胡润研究院发布《2020胡润全球房地产富豪榜》，恒大地产许家印成为全球地产首富，中国富豪上榜人数占比高达54%，第二名美国只有13%，第三名英国为7%。
如果空置税推出，那必定可以逼迫手中拥有多套房的人将房子投向市场，或者用来出租，也可以打击房地产商的捂盘行为。一旦市场供给多了，那高房价问题自然就能得到解决。而且还能打击炒房行为，毕竟炒房客是要将房价炒到很高才会去交易。
其实，曹德旺此前也说过，手里有多套房的抓紧卖了，未来可能会成为麻烦。除了空置税，房产税，房东税等等都一直在试点和酝酿中。只要时机成熟，就有可能推出。在未来几年里，“房住不炒”必定还会是核心定位，房子必须回归居住属性，而不是商品属性。高房价的问题始终要解决，只是需要一步步来。
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