原标题：房地产开发企业动荡：今年358宗并购、136家破产
根据有关部门发布的数字，在70个一二三线城市中，5月份房价上涨的城市，和3月份、4月份一样，还是62个。这说明，不管如何调控，不管调控力度大小，房价上升的态势，一如过去的二三十年，没有改观。
让人不可思议的是，和房价上涨、房地产市场欣欣向荣不同的是，房地产开发商的日子，还是过得相当艰难。大家都知道，几乎所有的房地产开发商，都是负债累累，加之销售不好，资金回笼不畅，导致资金紧张，甚至资金链断裂，债务无法偿还，被各地各级人民法院列为被执行人的开发商，数量众多。在人民法院的公告网上，从2021年1月1日起，到今年的6月18日，共有136家房地产开发商发布破产公告。另据有关数据，从今年的1月1日起，到6月18日止，房地产行业之间的出售和收购案件，共发生了358起。
上个月的18日，奥园美谷就发布公告，计划卖出他们持有的，房地产业务的全部或部分股权，退出房地产开发业务。他们解释说，之所以这样做，是为了提升可持续发展的能力，“实现聚焦美丽健康产业的战略转型”等。
本月的12日，福建厦门的国贸房地产公司的100%的股份（评估值是98.28亿元），从厦门国贸手中被国贸控股收购。与国贸房地产公司同时，国贸发展51%的股份（评估值是5.21亿元），同样从厦门国贸手中被国贸控股收购。这次并购的总值，超过了100亿元，达到103.49亿元。厦门国贸之所以出售国贸房地产公司，是因为投入和产出不成正比例关系。2020年，国贸房地产公司的资产总额，是426.98亿元，在厦门国贸资产总额的比例，是38.55%。而当年，国贸房地产公司的营业收入是136.66亿元，在厦门国贸总的营业收入的比例是只有3.89%。
6月15日，中国石化将下属的濮阳新世纪房地产公司的股份，转让出去了99.8%，仅仅保留0.2%的股份。6月16日，潘石屹的SOHO中国发布公告，他们即将被黑石集团全面收购。收购以后，潘石屹和夫人张欣将由原来63.93%的股份降到9%，基本上退出SOHO中国。
6月19日，上市公司顺鑫农业，在2020年年度报告中声称，去年，其下属顺鑫佳宇房地产开发公司亏损5.81亿元，其净资产是负14.52亿元。该公司计划出卖或者关闭顺鑫佳宇房地产开发公司，退出房地产市场。
早在2021年2月，上市公司苏宁环球就发布过公告，计划退还位于安徽省芜湖市的商业办公用地，这块地是十年前购买的，现在已经亏损2.68亿元。原因是，由于芜湖市的市场现状不景气，加上未来的发展预期不明朗，如果继续建设，有可能会亏损更多。
据某地产研究院发布的数字显示，在2020年，在国内六十六家大型房地产开发企业中，有四十七家的毛利率下降，归母净利率下跌。毛利率下降到和2016年相当的水平，归母净利率是五年来的最低水平。
在“房住不炒”的政策环境下，国家调控频繁，融资环境也愈来愈艰难，房地产行业市场竞争也愈发激烈，企业利润下降，销售不畅，资金回笼困难。这样，就导致相当一部分房地产开发企业处境危艰。在这种情况下，就让一些非房地产为主业的企业，萌生退意。出售房地产板块，也就成为了一种趋势。
房地产行业和其他行业一样，“城里的想出来，城外的想进去。”根据某查的数据，目前，国内企业名称或者是经营范围中，包括“房地产”字样的企业，超过244万家。其中，企业名称或者经营范围中，包括“房地产开发”字样的，有75万家。仅在2021年的前五个月，就新增“房地产”相关的企业42万多家，新增“房地产开发”企业4万9千多家。
由此可见，房地产市场，是否继续火爆不得而知，但市场竞争更加激烈，肯定是毫无疑问的。
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