原标题：房地产市场还有未来吗？央行动“真格”，降低房地产金融属性
今年的房地产市场变化，相信大家也看在眼里，年初的时候全国各地市场火爆，到如今全国市场都处于半萧条的状态，深圳和东莞直接进入到“冰冻期”
在今年城市调控政策中，最有利的还是深圳的二手房参考指导价，截至目前已经有8个城市出台了相关的政策，其中包含了成都、西安出台了与深圳一致的政策。
二手房参考指导价这个政策到底有多好用，相信大家都清楚地了解到了吧，深圳仅出台4个月的时间，现在楼市已经出现了三连降的情况了，虽然降价幅度并不是很大，但是对于市场的降温却起到了关键的因素。
强行降低房地产的金融属性，买家在购买房子的时候要支付更多的首付款，这无形之中劝退了不少的购房者，银行减少了放款购房的杠杆率就会相对应的减少了。
假设房屋总价1,000万正常贷款是700万金额的，但是根据二手房参考指导价平台只可以最高评估800万贷款70%计算，也就是银行最多贷款资金560万，1,000万的房子需要支付440万的资金。
商品的流通性越差，存在的价值就会越低，反之就会越高，这次出台了此次政策之后，购房者出现了直线式的下降，楼市出现了大降温。
对于银行而言却造成了两个比较利好的消息，一方面是资金没有这么紧张的，另外一方面是资金的杠杆率可以进一步的降低。
中国房地产市场的购买力有多强，相信大家都知道，特别对于部分地区的炒房人群而言，以“非法集资”方式向银行贷款，然后进行购买房子，进一步的将楼市推高。
为了防止宝贵的信贷金额流向于房地产市场央行出台了两个“预防”政策进行阻碍。
1、开始实施房地产贷款集中额度进行管理，每一家银行都设定了一定额度流向于房地产市场这边。
我国六大国有银行包括工农中建邮交，为国家开发一档银行，两个分别上限为40%和32.5%，在5个档次中最高。
房地产贷款比例和个人贷款比例，这两个都做出了限制之后，房地产市场就没有更多的资金流进去，而且并不像过去般随便的流，导致房地产市场的钱似乎用不完似的。
此条政策起到的作用比想象中要大：
截止到2021年4月底，银行业房地产贷款同比增长10.05%，增速创下了8年来的新低，2021年以来持续的低于各项贷款的增速，卖房地产贷款集中度房地产信托规模、理财产品向房地产非标资产的规模都出现了不同程度的下降。
从这一次的数据观看出，金融监管部门作出了遏制房地产金融化泡沫化的势头决心，未来泡沫并不会出现扩大，只会慢慢地被压缩，最终回归到一个相对理智的状态。
2、打击违规经营，贷流入房地产市场。
在2020年底的时候，就已经进行全面性的打击经营贷，违规流入房地产市场，其中深圳，广州，厦门，上海等多个城市，都查出了不少的违规经营贷流，入到房地产市场里面并且做出了不同程度的处罚，虽然我们都知道这些查出来的数据只是冰山一角而已，但起码已经起到了警示的作用，同时现在已经把关了每一个环节。
今年贷款又查明首付资金的来源，即便是全款购买新房子，也要查明这笔存款资金是从哪里而来，这会导致很多人即便想用经营贷去买房也没办法买得到，毕竟所有的资金来源都需要相关的证明。
央行在7月9日执行全面降准0.5个百分点释放长期资金几万亿，有不少的中介朋友都在解读为这个资金一旦放入市场，对楼市将会形成巨大的推动。
实际上能流入到楼市的资金真的变得微乎其微了，即便你要流入也并非在一二线城市，只是在三四线城市，可能通过某些关系能流入那么一点点而已。
根据国家此次降准的主要意图，把资金定向引导到小微企业，贷款利率会持续地降低，与房地产市场并不会形成任何的关系，毕竟制造业的成本不断地上升，但制造业的价格却上升不了，这会导致制造业将会很难地生存下去，此次换资金到制造业是为了帮助企业渡过此次难关。
也就是说明即便到下半年，房地产市场的资金紧缺情况也并不会得到缓解，反而会随着剩余的额度将会变得越来越紧张。
根据全国72个重点城市，平均放款周期延长至50天，此时观看全国重点城市放款的时间都基本上超过了50天这个期限，更多的都是在3~5个月范围内的放缓，进一步的使得二手房交易时长不断的延长。
据贝壳研究院公布了，6月份全国范围内的首套房利率为5.58%二套房贷款利率为5.77%，分别比5月份上涨了5个和4个基准点，这只是全国范围内的平均值而已，像惠州合肥武汉这些地方，房贷的利率一度出现高飙，惠州首套房利率6.38%，二套房的利率直接破7，相信这种局面在全国范围内应该也不少见了吧？
7月14日央行主管媒体《金融时报》发了一篇论文《炒房投机套路百出，楼市调控必须跟进》
在过去我们的房地产市场调控真的是漏洞百出，每一个政策都是有解决的方案，而这一次的政策真的是落实到位了。
先是从国家层面出台的政策
针对开发商的“三道红线”
针对银行金融机构的“两道红线”
针对土地出台的集中土地拍卖。
未来土地财政收入将纳入中央管辖。
地方政策
看看全国风险指标的深圳在地方政策这方面进行了全面性的打击，包括限购、限贷、限售、限价。
二手房参考价直接对于二手房都进行了全面性的限制价格，二手房被限制住了，于是就考虑去炒小产权房，而小产权房也全面进行封杀，所有的机构不能给予小产权房做公证做过户等等，这些手续一旦被证实，将面临巨额的罚款。
既然小产权房不行，那么就炒公寓吧，然而公寓这方面也动了大招，所以让深圳炒房人群已经无所遁形，只能被迫地要迁出深圳的发展。
引起最轰动的一件事情是一个人没有购房资格，那么其他人肯定是有购房资格的，“深房理”事件被曝光之后，整个团伙将进一步的被瓦解不少，类似于这样的团伙，看到此类信息也不敢贸然的出手，毕竟这已经触碰到了当地的最低成本法律。
看看现在深圳还有人提炒房的情况吗？现在更多的是提如何把手中的房子卖掉，甚至有部分业主多次地与中介沟通，把房子卖掉，而会给你1%的佣金，同时再加10万元的红包再过去深圳，这种情况是非常非常的少出现的，而现在出现这种情况炒房子要退出市场，套现走人。
中介并不是不想卖啊，只是有心无力，卖不掉市场如此冷清的情况，除非房屋的价格降价百万以上，要不然都存在无人接盘的尴尬局面。
全国风险指标的深圳出现这种情况，旁边的东莞基本上跟深圳就是难兄难弟，广州也有半只脚踏入到这种状况了。
至于北京现在的成交还是处于非常火爆的情况，房屋的价格出现了向上走的趋势，而上海嘛已经出现了逐步的降温，相信在未来政策的调控压力下，上海的成交量将会逐步的下滑，北京之前两年都没有太大的动静，今年却是爆发了，看来也有新政策出台了。
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