原标题：房地产、通货膨胀，大家关注的问题，央行这份报告有答案
摘要：稳
撰文|蜜姐
近期，央行发布了今年第二季度的货币政策执行报告。这份58页的报告信息量很大，尤其是对大家关心的通货膨胀、房地产等问题能提供很好的数据和分析。
宏观形势方面，对世界主要经济体和我国经济均有分析，其中值得注意的一点是对通胀的判断为“全球通胀普遍走高”。
例如，今年6月，美国的CPI同比增长了5.4%，核心CPI为4.5%，创下自1992年的以来的新高。也就是说甚至比2008年还高。
同期，欧元区的PPI涨幅高达10.2%。同时，一些新兴经济体通胀压力也明显上升。
原因与去年放水疫情后，主要经济体们的央行和财政配合大量增加货币的量化宽松政策，以至于推动今年全球通胀明显升温。
但各经济体采取的货币政策却有很大的不一样。主要发达经济体是继续维持宽松货币政策，而部分新兴经济体为应对通胀、资本外流等压力已开始加息。
可能蜜友们也经常看到将通胀与房子联系在一起的论调，尤其是提到发达经济体的“放水”情况。
不过，央行的判断是全球的通胀上升是否会持续还有待进一步观察。
再看我国的情况。
数据显示，今年上半年我国的GDP同比增长12.7%，两年平均增长5.3%；同期居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.5%。
总体而言，经济是持续稳定恢复、稳中向好。
因去年5月起，我国货币供应量增速率先开始逐步回归正常，央行认为：“当前我国通胀压力整体可控”。
投资方面，今年上半年，全国固定资产投资（不含农户）同比增长12.6%，两年平均增长4.4%。
其中，值得注意的是房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，但明显低于制造业、高技术产业的投资，甚至比民间投资都略低一点。
今年上半年，制造业投资同比增长19.2%；高技术产业投资增势最为明显，同比增长达23.5%，两年平均增长14.6%；民间投资同比增长15.4%。
另外，房价方面。据国家统计局发布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.3%和3.5%，不过，新房价格涨幅相比3月反倒是低了0.1个百分点。
今年上半年，我们也看到个别城市行业稍热，也会有快速的“一城一策”跟进。房价总体稳定。
房地产相关贷款方面，也能看出类似的情况。
6月末，我国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，想想去年同期较低的基数，这个增速并不快，而且相比3月末还降低了1.4个百分点。
而无论是个人住房贷款还是住房开发贷的情况都是如此，尤其是住房开发贷款，同比增长仅有3.4%，比3月末更是降低了2.4个百分点。
而对于未来对房地产的态度，央行也非常明确。
报告中重申“房住不炒”，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，再次强调了“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标，同时明确表态：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
简单概括为一句话，今年楼市还是稳字当头，下半年基本翻不起什么浪。
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